Tuto jedinou větu si v nájemní smlouvě vždy zkontrolujte. Může vám ušetřit tisíce korun

Nájemní smlouvu byste si měli pro jistotu pročítat vždy, a to i v případě, že ji podepisujete s člověkem, kterého znáte. Obzvláště je potom vhodné se zaměřit na určité body. Které to jsou a jakou konkrétní větu byste si měli naprosto bezpochyby při každém podepisování nájemní smlouvy zkontrolovat?

Pozor na klauzuli: „Pronajímatel hradí opravy nad…“: Opravy, které by měl hradit nájemce, mají zákonem stanovený limit 

Někteří pronajímatelé (majitelé bytu, kteří jej pronajímají) se mohou snažit do smlouvy zakomponovat klauzuli, že by nájemci (lidé, kteří platí nájem a v důsledku toho jsou byt oprávněni využívat) měli hradit i jednorázové opravy nad 1 000 korun, nebo že za kalendářní rok může nájemce za opravy zaplatit více než 5 000 korun – rozhodně to není běžným pravidlem, ale setkat se s tímto fenoménem v praxi skutečně můžete. 

V reálném životě to může znamenat, že pronajímatelé do smlouvy přidají větu, která zní například následovně: „Pro­najímatel je povinen hradit pouze opravy nad 2 000 korun, opravy menšího rozsahu hradí nájemce.“ nebo takto: „Souhrnný roční limit drobných oprav, které je povinen hradit nájemce, činí 200 korun na 1 metr čtvereční podlahové plochy bytu.“

Problém spočívá v tom, že tyto limity jsou pevně dané legislativou České republiky. Pronajímatelé je tedy nejsou oprávněni navyšovat. Pokud tak učiní, nejednají v souladu s platnými právními předpisy. 

Limity jsou stanovené nařízením vlády 

Celou problematiku upravuje konkrétně nařízení vlády č. 308/2015 Sb., podle kterého nese nájemce náklady za běžnou údržbu a drobné opravy, které jsou přímo spojené s údržbou bytu. 

Nejdůležitější a nejzákladnější pravidla zní v tomto ohledu následovně:

• Drobná oprava je taková, která nepřesáhne 1 000 korun za jednotlivou opravu: Ve výše zmíněné příkladové větě („Pronajímatel je povinen hradit pouze opravy nad 2 000 korun, opravy menšího rozsahu hradí nájemce.“) je tedy tento limit ve smlouvě neoprávněně navýšen. Pokud by v takovém případě nájemce neznal platnou legislativu České republiky a hradil podle smlouvy i některé opravy nad 1 000 korun, zbytečně by přicházel o peníze. Podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. by totiž dané opravy měl hradit pronajímatel. 
• Souhrn drobných oprav nesmí za kalendářní rok překročit 100 korun za každý metr čtverečný bytu: Velmi podobně tomu je i u souhrnu drobných oprav. Ve výše zmíněné příkladové větě je limit nesprávně navýšen na 200 korun na 1 metr čtvereční. I v tomto případě by tedy mohl být nájemce neoprávněně připraven o peníze – klidně i o tisíce. 

Pokud si smlouvu nezkontrolujete, můžete přicházet o tisíce. , ...

Problematické mohou být i servisní poplatky nebo „obnovitelné vybavení“ 

Nejasnosti nezřídka panují rovněž okolo tzv. servisních poplatků či „obnovitelného“ vybavení bytu. Zde je vhodné znát následující informace:

• Obnovitelné vybavení bytu: Za takové vybavení je zpravidla považováno vybavení s omezenou životností. Jde tedy například o některé spotřebiče, kuchyňské vybavení nebo žaluzie. V zákoně ovšem není přesná definice – proto by mělo být ve smlouvě ideálně vyjmenováno, kterých předmětů se klauzule konkrétně týká.  
• Servisní poplatky: Tyto poplatky obvykle označují paušální částku za správu domu. Někdy se stává, že nejsou ve smlouvě transparentně vyjmenovány, což je chyba. Správně by mělo být ve smlouvě jasně definováno, o jaké poplatky se přesně jedná (např. osvětlení chodeb, odvoz odpadu, úklid společných prostor apod.). 

Ve smlouvě by mělo být definováno, za co poplatky jsou - mohou být například za svoz odpadu. , ...

Další tipy, na co si dát pozor

Pozor si dejte rovněž na tyto body:

• Výše nájemného: Dejte si pozor mimo jiné na to, zda je částka fixní, nebo se může navyšovat. 
• Kauce: Kauce může činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného. Ve smlouvě má být uvedeno, za jakých podmínek dochází k jejímu vrácení. 
• Identifikace osob: Pronajímatel i nájemce musí být jasně identifikováni. 
• Vyúčtování a zálohy: Pronajímatel je povinen provádět roční vyúčtování záloh. To musí provést nejpozději do 4 měsíců do konce zúčtovacího období. 

Pokud máte o nájemní smlouvě jakékoliv pochybnosti, neváhejte se obrátit na právníka.