Nákup chalupy si rozmyslete, pokud nejste ochotni stát se jejím otrokem bez nároku na volné víkendy

Majitelé chalup, chat či jiných rekreačních nemovitostí podobného typu musejí do údržby těchto staveb často investovat spoustu svého vlastního času i fyzického úsilí. Rekreační objekty vyžadují takřka neustálou péči, kvůli čemuž je nezbytné je pravidelně navštěvovat. Čas od času pak navíc poměrně běžně vypluje na povrch určitá komplikace v podobě nečekaných škod, které mohou vzniknout například v důsledku nepříznivých meteorologických anomálií nebo opotřebení materiálů. Velmi závažný problém pak mohou představovat škůdci, s nimiž se v souvislosti s budovami, které nejsou natrvalo obydlené, můžete setkat relativně často. Všechny tyto záležitosti mnohdy vyžadují okamžitou pozornost, přičemž proces vypořádání se s nimi je v některých případech velmi náročný. 

Jak často by měl majitel na chalupu jezdit, aby předešel komplikacím? 

Odpověď na tuto otázku se bude lišit podle několika faktorů. Mezi ty nejzásadnější patří především roční období a stav chalupy. 

Obecně platí, že v průběhu zimních měsíců stačí tento rekreační objekt navštěvovat přibližně jednou za tři až osm týdnů – to se vztahuje minimálně na chalupy, které nejsou celoročně obývané. Je však nezbytné zajistit řádné zazimování. 

Na jaře by se měla frekvence návštěv zvýšit – na chalupu by se měli majitelé podívat alespoň jednou za dva až čtyři týdny. 

Během léta by se měl každý vlastník na chalupu dostavit alespoň jednou za dva až tři týdny, ideálně však každý týden. 

V průběhu podzimních měsíců by pak měl být režim podobný jako na jaře – tedy návštěva jednou za dva až čtyři týdny. 

Co je nezbytné udělat během hlavní sezóny a kolik času tato údržba zabere? 

V průběhu hlavní sezóny, za kterou chalupáři obvykle považují letní měsíce, je nutné vykonat hned několik důležitých prací. 

V první řadě jde o údržbu vnitřních i vnějších prostorů. Jde nejen o běžný úklid, ale rovněž o kontrolu vody a odpadů či přípravu nábytku, kuchyňských potřeb nebo elektrospotře­bičů. 

Časově náročnou činností může být zejména u větších pozemků i sekání trávníku, které je podle požadavků majitele vhodné provádět přibližně jednou až čtyřikrát za měsíc. 

V létě bývá problémem zvýšená vlhkost způsobená rozdílem mezi chladnými zdmi a teplým vzduchem. kterou u chalup často umocňují tlusté a nepropustné kamenné či smíšené zdi. Proto by měl vlastník pravidelně větrat. 

Zapomínat byste neměli ani na pravidelnou kontrolu škůdců a ochranu před nimi. Na chalupách se tradičně objevují například myši, potkani nebo kuny, ale i celá řada dalších živočichů. Vosy a sršni se mohou sdružovat v podkroví či štítech střech, kde běžně staví svá hnízda. Na začátku hlavní sezóny je vhodné tyto prostory zkontrolovat. Problém pak mohou představovat i dřevokazní mravenci, tesaříci nebo červotoči. Na zahradě se mohou objevit i invazivní druhy slimáků. 

Komplikace mohou přinést např. dřevokazní mravenci. , Shutterstock...

Preventivní opatření proti škůdcům zahrnují zejména síťování větracích otvorů a instalaci těsnění. Zapomínat by se pak nemělo ani na natírání, respektive impregnaci proti rzi, houbám a dřevokaznému hmyzu. 

Majitelé tak mnohdy musejí na chalupy dojíždět na konci každého týdne a prací běžně stráví i 2 až 7 hodin denně (konkrétní čas se odvíjí podle velikosti chalupy a zahrady či stáří objektu). Samotného odpočinku si tak často příliš neužijí, což dokazují i jejich vyjádření. 

„Jsem z toho za dva roky totálně unavená,“ napsala na českém diskuzním fóru žena, která se stará o rodinný dům a chalupu zároveň. 

Jaké práce čekají na majitele mimo hlavní sezónu? 

Se završením hlavní sezóny nicméně práce na chalupě ani zdaleka nekončí. 

Během podzimních měsíců je nezbytné chalupu připravit na zimu. S tím se pojí mimo jiné zabezpečení dveří a oken, kontrola stavu střechy kvůli případným sněhovým přeháňkám či zazimování bojleru a topení. Naprosto klíčové je pak i vypuštění vody z potrubí. 

„Nejčastějšími nepříjemnými událostmi jsou prasklá vodovodní potrubí. Před finálním podzimním odjezdem by proto lidé měli vypnout přívod vody a vypustit ji z potrubí, aby náhlé přechody mezi mrazem a oteplením nezpůsobily jeho popraskání,“ vysvětluje Veronika Hešíková z finančního domu UNIQA.

Na chalupě je práce stále dost. , Shutterstock...

Na jaře je nutné chalupu naopak odzimovat – tedy spustit vodu a chalupu uklidit a zpřístupnit. 

Během zimy je pak vhodné na chalupu dojíždět zejména ve chvíli, kdy hrozí vydatné sněhové srážky a na tento meteorologický jev ji důkladně připravit – tzn. překontrolovat stav dveří, oken a střechy. 

Po celou sezónu je pak nezbytné počítat s případnými opravami. 

Problémy se velmi často týkají rovněž komína nebo studny. V těchto případech je vhodné se obrátit na odborníka, přičemž komíny je nutné kontrolovat pravidelně i ze zákona.