Plánujete oplotit vlastní pozemek? Nejprve si na katastru ujasněte, kde přesně má být plot umístěn. Jinak ho brzy budete bourat

Existuje hned několik nástrah souvisejících s oplocením pozemku, na které je vhodné si dávat pozor. V opačném případě hrozí, že bezprostředně po dokončení stavby budete muset plot zase bourat. Případné komplikace mohou velmi často pramenit například z toho, že si majitelé nezkontrolují údaje v katastru nemovitostí. 

Proč byste si měli před stavbou plotu vždy zkontrolovat katastr nemovitostí? 

Náhlednutí do katastru by mělo být vždy prvním krokem, který by každý majitel, jenž má v plánu oplotit svůj pozemek, měl učinit. Důvodů existuje hned několik. 

V první řadě platí, že oficiální katastrální mapa je jediný dokument, který je v tomto směru možné považovat za právně závazný. Jestliže se tedy rozhodnete postupovat podle jiných zdrojů, nemusíte získat správnou informaci.

Pokud byste například postavili plot automaticky v místech, kde se nacházel ten starý, může nakonec na povrch vyplynout nepříjemná pravda – starý plot se mohl po dlouhé roky nacházet na sousedově pozemku. Podobný postup tedy rozhodně není automatickou zárukou, že v budoucnu nevzniknou kvůli oplocení spory. I kdyby stávající soused teoreticky nic neřešil, jeho potomci nebo případní kupci pozemku mohou. 

Druhý problém pak mohou představovat věcná břemena. Pokud nenahlédnete do katastru nemovitostí, můžete při výstabě plotu narazit mimo jiné na vodovod, plynovod nebo kabely vysokého napětí. 

Pokud učiníte chybu, plot může zasahovat na cizí pozemek. , Shutterstock....

Jak si katastr nemovitostí zkontrolovat?

Do katastru nemovitostí se dnes můžete podívat i online z pohodlí domova, a to prostřednictvím oficiálních internetových stránek Nahlížení do katastru nemovitostí, které provozuje Český úřad zeměměřický a katastrální. Naj­dete jej pod speciální státní doménou nahlizenidokn­.cuzk.gov.cz. 

Nahlížení do katastru nemovitostí nevyžaduje žádnou registraci a je zcela bezplatné. Každý uživatel má však povinnost se seznámit s podmínkami užívání aplikace a dodržovat je. 

Jakmile se na stránku Nahlížení do katastru nemovitostí dostanete, ve spodní polovině se objeví šest čtvercových polí s těmito popisy: vyhledání parcely, vyhledání stavby, vyhledání řízení, můj katastr a zobrazení mapy.

Pokud máte v plánu zkontrolovat hranice pozemku, nejjednodušší možností je navštívit záložku „vyhledání parcely“ – to však můžete učinit pouze za předpokladu, že znáte její číslo.

Jestliže toto číslo nemáte k dispozici, snazším řešením je otevřít mapu (pod záložkou zobrazení mapy). V takovém případě se vám otevře tradiční interaktivní mapa, která je podobná běžným online mapám (např. Google Maps nebo Mapy.cz.). 

Pozor: Informace z katastru nemovitostí nemusí být stoprocentně přesné 

Každý by si nicméně měl uvědomit fakt, že ani katastr nemovitostí nemusí vždy poskytovat informace, které jsou stoprocentně spolehlivé. 

Především u starších pozemků se může stát, že údaje nemusí být dostatečně přesné – odchylka mezi realitou a záznamem v mapě může činit i několik metrů. Na to upozorňuje i samotný Český úřad zeměměřický a katastrální.  

„Protože se vznikem nové pozemkové evidence docházelo vždy k převzetí a navázání na operát evidence předchozí, většina současných katastrálních map má svůj původ v mapách stabilního katastru, čemuž odpovídá i jejich přesnost. Ta se proto pohybuje i v řádu několika metrů. V průběhu 20. století bylo zahájeno množství projektů mapování našeho území v různé kvalitě, avšak vlivem neustálých politických a společenských změn již nebyl žádný dokončen,“ vysvětluje ČÚZK. 

Při jakýchkoliv nejasnostech je tedy vhodné se obrátit na geodeta. Jedině ten může podle aktuálně platné legislativy provést důkladné měření a vyhotovit oficiální protokol o vytyčení hranice pozemku nebo geometrický plán, který lze považovat za právně závazný oficiální dokument (je opatřen razítkem se státním znakem). Tyto dokumenty nabízejí nejvyšší možnou úroveň ochrany. 

Ideální je se obrátit na geodeta. , Shutterstock....

Jaké mohou být následky, pokud se dopustíte chyby?

Pokud byste si hranici vyměřili sami, nesete za tento úkon veškerou právní odpovědnost. Jinak tato odpovědnost přísluší geodetovi. 

V případě pochybení se přitom může poměrně snadno stát, že plot bude zasahovat do sousedova pozemku. Pokud bude mít jakékoliv námitky, vystavujete se komplikacím v podobě právního sporu. Ten může skončit tím, že budete muset plot na vlastní náklady odstranit – podobně, jako tomu je i u jiných sta­veb.