Na zahradě jsem si postavil malou soukromou saunu. Soused mi sdělil, že má právo ji také využívat

Legislativa poměrně jasně definuje, za jakých okolností si můžete postavit saunu bez stavebního povolení, respektive kdy je již naopak nezbytné o toto povolení žádat. Klíčová role v tomto směru přísluší nejen samotným rozměrům, ale rovněž například odstupové vzdálenosti nebo účelu stavby. 

Jaké zákony je nutné při stavbě sauny dodržovat?

Zřejmě nejdůležitější legislativní opatření představuje zákon č. 283/2021 Sb., o kterém se hovoří jednoduše jako o Stavebním zákonu (poměrně často se setkáte rovněž s pojmem „nový stavební zákon“). Ten vstoupil v platnost 29. 7. 2021 a nabyl účinnosti dne 1. 1. 2024. 

Pro osoby, které mají zájem si na svém pozemku postavit rekreační saunu, je klíčová především příloha č. 1 tohoto zákona. Její přesné znění můžete najít například na oficiálních stránkách Ministerstva zemědělství České republiky nebo některých jiných státních institucí. 

Základní právní rámec 

Značná část saun spadá ze zákonného hlediska do kategorie „drobné stavby“. Ty jsou na základě Stavebního zákona definovány následujícím způsobem:

„Drobnými stavbami jsou stavby nebo zařízení a jejich údržba, a to: Stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci…“ 

Dále pak zákon definuje další drobné stavby, mezi které patří například podpěrné konstrukce dopravního značení nebo stání pro obytné automobily či obytné přívěsy (a mnohé další). 

V některých jiných zdrojích se můžete setkat s limitem 25 metrů čtverečných, ten byl ovšem uveden ve starém stavebním zákonu. Ačkoliv byl však tento limit navýšen, důležité je se zaměřit rovněž na další podmínky.

Při výstavbě sauny je nezbytné dodržovat zákony. , ...

Na co si dát pozor?

Mezi provinění, na která je vhodné si dát obzvláště velký pozor, se bezesporu řadí nedodržení odstupové vzdálenosti. Pokud saunu postavíte například v rohu pozemku či u plotu, aniž byste k tomu měli povolení, můžete jednat v rozporu s legislativou České republiky. 

Pokud by v takovém případě sousedovi stavba vadila, má možnost ji nahlásit. Někdy se může stát, že nelegální stavbu dokáže odhalit i Stavební úřad „na vlastní pěst“, aniž by ji někdo nahlásil.

V každém z těchto případů bude zahájeno takzvané řízení o odstranění stavby. V rámci něj může majitel sauny zažádat o dodatečné povolení. Aby byla žádost úspěšná, je nicméně nezbytné doložit veškeré potřebné dokumenty – stejně jako by tomu bylo před výstavbou legální sauny. Mezi tyto dokumenty patří mimo jiné i souhlas souseda nebo zákonné udělení výjimky. Zde je poměrně pravděpodobné, že pokud vás soused nahlásil, nejspíše od něj dodatečný souhlas neobdržíte. V takovém případě byste museli saunu odstranit v souladu s platnou legislativou. 

Navíc můžete obdržet i pokutu. Co se týče fyzických osob, výše sankce se může vyšplhat i přes 100 000 korun. V případě menších saun jde ovšem v praxi spíše „jen“ o desítky tisíc. 

„Nedávno jsem si postavil malou saunu. Umístil jsem ji k plotu, což mně přišlo vzhledem k úspoře prostoru poměrně logické. Soused mě ovšem zanedlouho konfrontoval s tím, že to je v rozporu se zákonem. Pokud mu prý neumožním tuto stavbu používat, nahlásí mě. Nakonec jsem se ji rozhodl přemístit, ale celá situace mě dodnes velmi mrzí,“ podělil se o svou zkušenost náš čtenář.

Pokud stavíte saunu blízko plotu, budete potřebovat souhlas od souseda. , ...

Pozor byste si měli dát rovněž na občanský zákoník

Kromě nového stavebního zákona je vhodné věnovat pozornost rovněž zákonu č. 89/2012. Sb., který je široce známý jako Občanský zákoník. Ten praví, že se majitelé musí zdržet všeho, co by nad míru, která je přiměřená poměrům, obtěžovalo sousedy: V praxi může jít například o hluk, stínění, kouř nebo narušení soukromí. 

Celkově tedy platí, že před výstavbou sauny je vždy vhodné kontaktovat sousedy. Samozřejmostí je pak dodržování zákonů.