Vesnice se vzbouřila proti majiteli chalupy, kterou pronajímá na víkendové párty. Místní mu zablokovali příjezdovou cestu

Především v posledním případě se však vlastníci rekreačních objektů mohou setkat s odmítavým postojem sousedů, v extrémních případech dokonce většího počtu obyvatel dané vesnice nebo městské části. Není se čemu divit, neboť s pravidelným pronajímáním chat či chalup za účelem pořádání skupinových oslav nebo společenských akcí se přirozeně pojí vysoká produkce odpadu, zápach či nadměrná míra hluku, světla i jiných imisí. Tyto faktory mohou do značné míry znepříjemňovat každodenní život lidí, kteří jsou naopak vůči svému okolí ohleduplní a základní morální zásady i právní předpisy se snaží dodržovat. Jejich frustrace může nakonec dosáhnout takové úrovně, že se rozhodnou s neohleduplnými vlastníky vypořádat po svém. 

Majitel pronajímal chalupu jako zázemí pro párty 

Jako názorná ukázka může posloužit situace, se kterou se musel vypořádat majitel chalupy v jedné vesnici, která se nachází na území Středočeského kraje. Ten ve své nemovitosti netrávil příliš mnoho času, a tak se ji rozhodl pronajímat jako zázemí pro oslavy, firemní teambuildingy, afterparty po jiných akcích nebo obyčejné večírky. 

O svém záměru nijak neinformoval nikoho z obyvatel vesnice, a to dokonce ani nejbližší sousedy nebo pracovníky úřadu. Již tímto krokem porušil aktuálně platné právní předpisy. I když v tomto případě není z legislativního hlediska nezbytné informovat sousedy, o úřadech to v žádném případě neplatí. Ty musejí být se záměrem jasně obeznámeny, a to především kvůli povinnosti odvádět poplatky za každého ubytovaného hosta. Tuto povinnost ukládá zákon č. 565/1990 Sb., který je známý jako zákon o místních poplatcích. 

U toho však komplikace ani zdaleka nekončí. 

Místní byli imisemi obtěžováni tak dlouho, až jim došla trpělivost 

Imise jako neustálý hluk i v období nočního klidu, kouř z cigaret či rozdělaného ohně a svícení uprostřed noci si na obyvatelích, kteří dlouhodobě pobývali v blízkosti pronajímané chalupy, postupně vybíraly svou daň. Nejdříve se snažili případ vyřešit přímo s majitelem, ten však na podněty nereagoval. Proto se nakonec rozhodli vyřešit situaci podle vlastního uvážení. 

„Stali jsme se oběťmi naprosto bezohledného chování. S manželem se snažíme dodržovat zdravý životní styl – nepijeme alkohol, celý život se vyhýbáme kouření cigaret, pravidelně chodíme běhat a chodíme spát nejpozději v jedenáct večer, abychom stihli zregenerovat. Je frustrující, když pak kvůli ignoranci jednoho majitele a neohleduplných lidí nemůžeme usnout a polovina snahy přijde vniveč,“ podělila se o svou zkušenost sousedka, která si přála zůstat anonymní. 

Podobně si na vlastníkovo počínání stěžovali i další obyvatelé. Těm po několika týdnech nakonec došla trpělivost a rozhodli se zablokovat příjezdovou cestu k chalupě, aby se k ní nájemci vůbec nedostali. 

Jak situaci ideálně vyřešit? 

Blokaci příjezdové cesty samozřejmě nelze z legislativního hlediska považovat za ideální řešení situace. Zákony však v podobných situacích poskytují obyvatelům poměrně účinné obranné nástroje. 

Zásadní právní předpis představuje zejména občanský zákoník, tedy zákon č. 89/2012 Sb. 

„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku,“ praví § 1013, který je v tomto směru klíčový. 

Za imise lze považovat např. hluk, světlo, otřesy či kouř. , ...

Sankce: Majiteli hrozí i exekuce 

Pokud jsou imise pravidelné, sousedé mohou podat civilní žalobu. Majiteli v takovém případě hrozí rozsudek v podobě zákazu produkce nadměrného hluku, zápachu či jiných imisí. Pokud by i přes tento zákaz v neoprávněném jednání pokračoval, může obdržet pokutu ve výši až 100 000 korun. Tato sankce může být udělována opakovaně a vést dokonce až k exekuci. To se však rozhodně netýká pouze pronajímatelů. Do problémů se kvůli imisím mohou dostat i majitelé grilů nebo domácích udíren. Zejména stížnosti na kouř jsou dnes poměrně běžné. 

Specificky rušení nočního klidu se potom věnuje zákon č. 251/2016 Sb., o některých přestupcích. Za tento přestupek je možné udělit pokutu, jejíž výše dosahuje až 15 000 korun. 

Za rušení nočního klidu lze obdržet vysokou pokutu. , ...

Večírky na chalupě jsou velmi oblíbené. Dokud nejste v pozici souseda

Pořádání večírků (nejen) na chalupě je poměrně častou činností mnoha Čechů. Samo o sobě není nijak problematické, pokud jsou účastníci ohleduplní. V opačném případě se však převážná většina lidí shodne na tom, že mít hlučného souseda představuje zásadní zásah do kvality života.

„Pravidelný hluk v nočních hodinách by mě přivedl k šílenství,“ uvedl jeden z účastníků diskuze na internetovém fóru. 

Z etického i legislativního hlediska zkrátka platí, že jakékoliv imise, obzvláště v nočních hodinách, představují problém. Majitelé si na svém pozemku rozhodně nemohou dělat cokoliv, co uznají za vhodné.