V domácnosti bez schválení sousedů můžete udělat jen pár drobných oprav. Na vše ostatní musíte zajistit souhlas lidí v domě

Zatímco v prvním případě zpravidla nevzniká povinnost žádat o schválení sousedů, v tom druhém je to naopak velmi časté. Jelikož neznalost zákona neomlouvá, při plánování oprav byste si platnou legislativu měli naprosto bezpochyby nastudovat. Jinak riskujete její porušení, což může mít za následek velmi nepříjemné komplikace. 

Kterými zákony byste se měli při opravách řídit?

Na tuto problematiku se zaměřuje hned několik důležitých legislativních opatření. 

Mezi vůbec nejdůležitější se řadí nový občanský zákoník (č. 89/2012 Sb.). Ten se zaměřuje především na sousedské vztahy, upravuje oznamovací povinnost a stanovuje základní pravidla při opravách bytů, které jsou součástí panelových či jiných bytových domů. 

Důležitý je rovněž nový stavební zákon č. 283/2001 Sb., který nahradil původní stavební zákon 183/2006 Sb. Ten se zabývá například rekonstrukcemi, stavebními povoleními nebo zavedením „Portálu stavebníka“. 

V neposlední řadě je třeba dodržovat rovněž zákon o ochraně veřejného zdraví (č. 258/2000 Sb.), který se zaměřuje na hygienické požadavky a omezování doby, kdy je možné opravy provádět. 

Kromě toho je důležité dodržovat stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ). 

Na které opravy potřebujete souhlas SVJ či družstva?

Nový občanský zákoník ve zkratce říká, že vlastník není oprávněn provádět jakékoliv změny, které by omezovaly jiné vlastníky nebo zasahovaly do společných částí bytového domu, jestliže o tom nebylo mezi vlastníky rozhodnuto v souladu s legislativou. 

Z toho vyplývá, že o souhlas společenství vlastníků jednotek nebo družstva musíte žádat například v následujícíh případech:

• Při bourání příček: U nosných příček může dojít k narušení statiky celého bytového domu – jejich bourání vyžaduje nejen souhlas SVJ, ale i stavební povolení. Bourání těch nenosných je sice méně rizikové, ale i ony mohou ovlivňovat celkovou odolnost objektu – například tím, že pomáhají tlumit vibrace. 
• Pokud dojde ke změně dispozice: To se vztahuje například na zrušení různých částí domácností či jejich kompletní přestavbu tak, aby sloužily k jiným účelům. Často se jedná například o rušení chodby. 
• Jestliže plánujete přemístění koupelny nebo toalety do jiných částí bytu: Změna umístění koupelny či toalety zpravidla vyžaduje prodloužení trubek pro studenou nebo teplou vodu. Kromě toho je nezbytné zajistit hydroizolaci podlah a stěn. V opačném případě by tato změna mohla vést k významnému poškození majetku. 
• Při napojení na společné inženýrské sítě: To platí především v případě, kdy se tyto sítě nenacházejí ve standardním umístění. 
• Když opravy ovlivňují společné rozvody: Jakmile se opravy dotknou rozvodů elektrického proudu, vody nebo plynového potrubí. 

S úpravami koupelen se pojí mnoho komplikací. , ...

Nezapomínejte na ohlašovací povinnost

Pokud máte v plánu provádět ve svém bytě opravy nebo jej rekonstruovat či renovovat, je nezbytné dodržet ohlašovací po­vinnost. Podle nového občanského zákoníku platí následující pravidla:

• Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu.
• Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.
• Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.

Vždy pamatujte na ohlašovací povinnost. , ...

Pokud tedy plánujete jakékoliv opravy, vždy je nejlepší o nich sousedy informovat. V některých případech to sice není ze zákona povinné, ale můžete se tím vyhnout zbytečným komplikacím.