Nekupujte byt v paneláku, radí odborník. Majitelé pak litují a platí statisíce navíc

Všímat byste si proto měli celkového technického stavu budovy. Některé byty mohou skrývat problémy, které se mohou projevit až několik let po nastěhování. 

Hezký byt není vše

Řada kupujících dá při koupi nemovitosti hlavně na první dojem. Rozhodující pro ně často bývá, jak byt působí, zda je hezký a zda si v něm dovedou představit svůj život. Právě z toho důvodu se dnes často využívá homestaging. Jedná se o úpravu interiéru tak, aby na fotografiích i při prohlídce působil co nejlépe. Díky tomu na vás může byt působit moderně, útulně a bez větších nedostatků.

Jenže to zároveň znamená, že některé nedostatky zůstávají skryté. Výsledkem pak může být situace, kdy byt sice na první pohled působí atraktivně, ale ve skutečnosti skrývá řadu technických nebo konstrukčních problémů.

Problematická situace se často týká starých paneláků bez rekonstrukce, které typicky pocházejí z 60. až 80. let minulého století. Na první pohled mohou působit jako levnější varianta, nicméně právě absence revitalizace s sebou nese několik zásadních rizik.

Vždy zkontrolujte technický stav domu , ...

Problém spočívá v absenci zateplení nebo ve starých rozvodech

Nezateplený panelový dům má výrazně horší tepelněizolační vlastnosti. Znamená to, že teplo z bytu poměrně rychle uniká pryč, a v zimě je tak třeba topit mnohem více, aby se teplo alespoň částečně udrželo uvnitř. Ačkoliv může být pořizovací cena takového bytu nižší, často s sebou přináší nutnost platit více právě na energiích. Kolísání teplot rovněž snižuje komfort bydlení a může vést i ke vzniku vlhkosti nebo plísní, které ohrožují zdraví jednotlivých členů domácnosti. 

Pokud dům neprošel revitalizací, obvykle to znamená, že jsou jeho součástí staré rozvody vody, elektřiny nebo odpadů. Kromě toho zde může být například nevyhovující střešní konstrukce nebo stará okna. Ačkoliv byt může být obyvatelný, dříve nebo později je nutné tyto nedostatky řešit. To samozřejmě znamená další finanční náklady. 

Před koupí je důležité prověřit i SVJ

Jedním z důležitých kroků, na který ale řada lidí zapomíná, je prověření finanční situace společenství vlastníků jednotek (SVJ). V rámci toho je namístě si vyžádat finanční analýzy SVJ, díky kterým odhalíte aktuální stav fondu oprav. Konkrétně byste se měli zajímat hlavně o aktuální výši zůstatku ve fondu a o to, v jaké výši jsou nastaveny pravidelné příspěvky.

Dále byste se v rámci tohoto kroku měli seznámit se stávajícími finančními závazky SVJ. To znamená zjistit, v jaké výši jsou případné sjednané úvěry, jaká je výše splátek a doba splatnosti. Pokud zjistíte, že je finanční situace SVJ nestabilní, může to značně ovlivnit vaše budoucí výdaje. Snadno tak můžete zjistit, že za byt v konečném důsledku zaplatíte i statisíce navíc. 

Prohlédněte si také společné prostory , ...

Posuďte technický stav budovy

Při koupi bytu je vhodné se nezaměřovat pouze na stav konkrétní bytové jednotky, ale podívat se i na technický stav budovy jako celku. Během toho je vhodné zkontrolovat, zda se v obvodových zdech nenachází praskliny nebo zda například prostřednictvím základů neprosakuje vlhkost. 

Důkladnou prohlídku si zaslouží také všechny společné prostory bytového domu. Zaměřte se proto na sklepy, chodby a schodiště. U starších nemovitostí se jednoznačně zajímejte také o historii oprav domu a ptejte se na to, jaké opravy a rekonstrukce již byly provedeny a kdy. Díky tomu získáte poměrně podrobný přehled, který vám usnadní další rozhodování.