Kolik budou stát byty v Česku za 5 a 10 let? Zeptali jsme se umělé inteligence. Částka zamává i s pesimisty

Situace vývoje cen je v Česku neúprosná a patří k nejdiskutova­nějším tématům vůbec. Mladí lidé často sen o vlastním bydlení vzdávají ještě dříve, než to vůbec zkusí. A při pohledu na výši úroků u hypoték, ceny nemovitostí a podmínky, za kterých lze na úvěr dosáhnout, se ani není čemu divit. Navíc je z trendu posledních let zřejmé, že ceny dál strmě porostou. Na vině je především nedostatek bytů na trhu.

Na cenách výrazně rostou i byty ve starých panelových domech , ...

Jak ceny rostly v posledních patnácti letech

Podle dostupných dat se průměrná cena bytů v Česku mezi lety 2010 a 2024 více než ztrojnásobila. Zatímco kolem roku 2010 se byty prodávaly v průměru okolo třiceti tisíc korun za metr čtvereční, v roce 2024 to bylo podle ČSÚ v průměru přes padesát osm tisíc. V Praze se průměr pohyboval dokonce nad hranicí sta tisíc korun za metr a v některých částech metropole ještě výrazně více. Souběžně rostly také mzdy, ale jejich tempo zdaleka nestačilo na prudký růst cen nemovitostí. Kupní síla domácností se tak v oblasti bydlení reálně snižovala.

Zásadní roli sehrály také hypoteční sazby. V polovině minulé dekády se pohybovaly kolem dvou procent a dostupné úvěry povzbudily poptávku i investory. O několik let později se však sazby zvedly až k sedmi procentům a trh na čas zamrzl. V roce 2025 se sazby znovu postupně snižovaly směrem ke čtyřem procentům, což znovu nastartovalo poptávku. Výsledkem je další skok cen, zvlášť u starších bytů, které podle aktuálních statistik rostly meziročně až o pětinu.

„Oproti konci loňského roku vidíme, že tempo růstu nabídkových cen bytů dále mírně zrychluje. Zatímco na konci roku 2024 byl meziroční nárůst cen bytů podle Indexu Sreality.cz 16,2 %, v březnu letošního roku registrujeme meziroční nárůst nabídkových cen bytů ještě o procento a půl vyšší, tedy 17,7 %,“ uvedl Štěpán Matějka, datový analytik.

K tématu se vyjádřil také ekonom Jaromír Šindel, který uvedl: „Podle statistiky ČSÚ stouply v meziroční srovnání v prvním čtvrtletí 2025 ceny za nákupy nemovitostí o 10 % po 5% nárůstu v roce 2024. V samotném prvním čtvrtletí rostly ceny o 2,4 % mezikvartálně, což se v podstatě rovná průměrné dynamice z předchozích třech čtvrtletích.“

Nových bytů přibývá pomalu, jsou však také výrazně dražší , ...

Ceny nemovitostí v roce 2025

V roce 2025 tak pozorujeme stále rychlejší růst cen. Hlavním důvodem zůstává nedostatek nemovitostí, pomalá výstavba těch nových a příliš vysoká poptávka, zejména ve velkých městech. Poptávku nyní posilují i nižší úroky u hypotečních ú­věrů.

Úroky se sice v polovině letošního roků mírně snížily, nicméně ekonomové předpokládají, že tento trend prozatím pokračovat nebude. Poslední týdny několik bank mírně snížilo úrokové sazby v rámci dočasných marketingových akcí. Standardně tak bylo možné získat hypotéku s úrokovou sazbou již od 4,29 %. Nicméně marketingové akce bank skončily s koncem září a banky se vrátily ke standardní cenotvorbě.

Cenu nejlépe drží byty v atraktivních městech jako Praha, Brno nebo Olomouc. Nejrychleji rostou novostavby a kompletně zrekonstruované byty, které lákají moderním standardem. Panelové domy na okrajích měst stále rostou také, ale jejich dynamika je nižší. Naopak extrémní zájem je i o malé dispozice, především v Praze a Brně, kde lidé hledají jakoukoli dostupnou možnost vlastního bydlení.

A jaký je tedy model AI?

Od roku 2025 se očekává postupné zpomalování růstu cen, přesto však prognózy počítají s dalším zdražením. Co se týče odborných odhadů, ty se pohybují mezi dvaceti až čtyřiceti procenty do roku 2030. Pokud zůstane poptávka ve velkých městech stále takto velká nebo větší, očekává se nárůst cen až o 50 %.

Podle odhadů umělé inteligence by tak byt, který dnes stojí čtyři miliony korun, mohl mít za pět let cenu mezi 4,8 až 5,6 miliony korun, v “prémiových” lokalitách dokonce více než 6 milionů korun. V delším časovém horizontu už AI nabízí dva scénáře. Ten konzervativní počítá do roku 2035 s nárůstem cen mezi třiceti až šedesáti procenty. Druhá varianta se striktně drží rostoucí poptávky a klesající nabídky a předpokládá, že by mohly za deset let byty zdražit až na dvojnásobek současné ceny.