Prahu čeká největší bytová výstavba za poslední roky. Developeři zveřejnili ceníky, největší pozornost budí garsonky

V Praze 4, tedy na Hájích, v Michli, Kamýku a na Chodově, vznikají hned tři velké projekty. City Lofts Chodov se má dokončit v roce 2028 a má přinést prémiové byty s výhledem na Westfield Chodov. Na Hájích se dokončuje Rezidence Jižní terasy, kde zbývá ještě 12 volných bytů. Bohdalecké zahrady v Michli přinesou do roku 2027 dalších 160 bytů, ze kterých je volných 101. Kamýk a Libuš leží v dosahu budoucí trasy metra D, která výrazně zlepší dostupnost jihozápadní části Prahy 4.

V Praze 5 momentálně probíhají dva velké projekty. Semerinka se 4 bloky pro rodiny s podzemními garážemi je již zkolaudována a připravena k nastěhování. Dalším projektem je Rezidence Nad skálou, která přinese 276 bytů od 1+kk po 4+kk s garážovými stáními.

A nakonec v Praze 9 projekt Harfa Living ve Vysočanech postaví až 700 bytů ve čtyřech domech. V Dolních Počernicích pak vznikají Viladomy Počernice se 164 byty v osmi vilových domech.

Kolik stojí nový byt v těchto lokalitách?

Největší pozornost budí právě garsonky a byty 1+kk, které bývají v nových projektech nejdostupnější a zároveň se často vyprodají jako první. V aktuálních pražských novostavbách začínají jejich ceny zhruba na 6 milionech koru.

Ceny jsou platné k červnu 2026 dle webů jednotlivých projektů.

Průměrná cena bytu v Praze 4 je podle dat z katastru nemovitostí přibližně 117 000 Kč za m², průměr ale táhnou dolů starší panelové byty. U nových projektů ve stejné čtvrti se ale cena vyšplhá i na 197 000 Kč.

Většina těchto bydlení nabízí i garáže nebo parkovací stání. Rezidence Nad skálou například nabízí stání k dokoupení od 550 000 Kč, Semerinka má 2 podzemní patra s 90 místy na nabíjení elektrovozů. Standardní cena garážového stání se v novostavbách v Praze pohybuje kolem 400 000 – 800 000 Kč.

S bytem kupujete i lokalitu, která se teprve dostaví

Developeři na svých webech s projekty píší o školkách, školách a dobré dopravní dostupnosti. Část z toho je realita, něco příslib a něco jen přání. Největší dopravní investice míří do jihozápadní části Prahy 4. Dopravní podnik hl. m. Prahy (DPP) počítá se zahájením stavby tramvajové trati Libuš – Nové Dvory v roce 2026, která by měla být hotová v roce 2027 a napojí na budoucí metro D lokality Libuš, Kamýk a Modřany.

Školy a školky v docházkové vzdálenosti slibují téměř všechny nové projekty , ...

Metropolitní plán sice zavazuje developery přispět na veřejnou vybavenost, ale konkrétní termíny ani rozsah těchto závazků nestanovuje. Například Rezidence Jižní terasy na Hájích plánuje vystavět novou školku přímo v lokalitě. Při koupi je potřeba myslet na to, že infrastruktura v nových čtvrtích přichází s několikaletým zpožděním za výstavbou bytů.

Která lokalita se promění nejvíc?

Vysočany se v posledních letech proměňují z průmyslové oblasti v rezidenční čtvrť. Čtvrť u metra B se cenově začíná blížit dražším a žádanějším lokalitám. V aktuální nabídce se ve Vysočanech dají najít i byty 2+kk k pronájmu pod 20 000 Kč měsíčně, s novou výstavbou a lepší občanskou vybaveností ale ceny pravděpodobně porostou.

Smíchov a Barrandov nabízejí kombinaci, která je v Praze vzácná: Prokopské a Dalejské údolí přede dveřmi a centrum do 15 minut MHD. Smíchov se tak stává jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících čtvrtí a na Chodově, kde dominuje Westfield, teď vzniká prémiové bydlení.

Smíchov se mění v jednu z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy , ...

Co čeká Prahu dál

Schválení nového územního plánu se v Praze odkládalo 14 let. Zastupitelé ho schválili 28. května 2026 a od 1. září začne určovat, kde se ve městě smí stavět, a kde ne. Plán tak umožní výstavbu až 350 000 nových bytů. Metropolitní plán počítá také s územními rezervami pro další kolejovou dopravu, včetně možného okružního spojení a prodloužení některých linek metra.