V Česku je na prodej zámek ze 16. století za cenu srovnatelnou s rodinným bytem v centru Prahy. Má rozlehlý park i tajnou únikovou chodbu

Zámek v lázeňské obci Mšené-lázně nabízí potenciálním kupcům budovu s užitnou plochou 1 075 m² a pozemkem o rozloze 7 254 m². Kromě samotného zámku se tam vyskytuje také hospodářská budova, samostatný rodinný dům a součástí je i zámecký park. Inzerát na portálu Sreality visí už od června a je evidentní, že budí pozornost. Nasbíral totiž už bezmála patnáct tisíc zobrazení. 

Od šlechty až po pobočku banky 

Nemovitost nabízí k prodeji společnost M&M reality s pro­dejní cenou 24 milionů korun, včetně právního servisu a provize realitní kanceláře. Podle prodejce pochází ze 16. století a v 19. století pro­šel zámek novorenesanční přestavbou. Za sebou však má mnohem barvitější příběh. 

Součástí nabídky je rozlehlý pozemek, kde se nachází i zámecký park. , Sreality,...

Už ve středověku zde totiž místo něj stála tvrz, po které se dodnes zachovaly gotické sklepy. Na zámek v renesančním stylu ji nechal přestavět kolem roku 1600 Jan Zbyněk Zajíc z Hazmburka. O ně­kolik let později se ale zadlužil a v roce 1607 Mšené i se zámkem prodal. V roce 1748 panství koupili hrabata Kinští ze Zlonic, kteří zámek koncem 18. století barokně upravili. Mezi další majitele patřil například pražský bankéř Eman Brandeis nebo architekt Alfred Kirpal. Dnešní novorenesanční podobu dala zámku na přelomu 19. a 20. století rodina Františka Tomana, která v něm žila až do jeho znárodnění v roce 1948. 

Poté zámek sloužil jako sídlo místního národního výboru, fungovala zde spořitelna a některé sály se využívaly pro pořádání kulturních a společenských akcí. V roce 1958 se zámek stal kulturní památkou. Po roce 1989 byl zámek v restituci navrácen potomkům F. Tomana, kteří ho obratem prodali. Poté zámek ještě několikrát změnil majitele a byl spojený s vizemi, které se však nikdy neuskutečnily. V plánu bylo například zřídit v něm muzeum nebo školku, případně ho přestavět na luxusní hotel s kasinem. 

Cena zámku skákala nahoru dolů 

V roce 2013 se zámek dostal dvakrát do dražby. Znalecky byl tehdy oceněn na necelých 9,3 milionu korun, ale kupec se nenašel, ani když nejnižší podání kleslo na 3,5 milionu. Významný rozdíl mezi cenou navrženou znalcem a reálnou kupní cenou není přitom u podobných objektů ničím neobvyklým.

Od roku 2015 však nemo­vitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí fasády, interiérů i elektřiny. V roce 2020 byl zámek opět nabídnut k prodeji, a to za cenu 34 milionů korun. Dnešní prodejní cena je tedy o deset milionů nižší než před šesti lety. 

Stejná investice jako do bytu v centru Prahy?

Metr čtvereční vychází na zámku levněji než u bytu v centru Prahy. , Sreality,...

Cena 24 milionů korun za historický zámek může působit až překvapivě nízko. Cenově by totiž mohl konkurovat leckterému velkému bytu v Praze. Například v projektu Bělehradská 29 na pomezí Vinohrad a Nuslí se aktuálně prodává byt 4+kk se třemi ložnicemi a užitnou plochou 125 m² za 23 680 000 korun.

V Praze 1 byla podle společnosti Deloitte na začátku roku průměrná nabídková cena nového bytu 317 800 korun za m². Za 24 milionů by se tam tak dal podle modelového výpočtu pořídit byt zhruba o velikosti 75 m². A právě na ceně za metr je nejlépe vidět cenový rozdíl. Zatímco vinohradský byt z příkladu vychází zhruba na 189 tisíc korun za m², u zámku je to jen kolem 22 300 korun. Zámecká podlahová plocha tedy vychází přibližně osmkrát levněji. 

Kupní cenou mohou výdaje jen začínat 

Pokud by se však nějaká rodina rozhodla vzít si hypotéku místo na pražský byt na zámek v malé obci, měla by počítat s tím, že kupní cenou výdaje nekončí. Budova totiž spadá do energetické třídy G, tedy mezi mimořádně nehospodárné. Vysoké účty za energie budou k zámku patřit podobně neodmyslitelně jako krásný park v anglickém stylu lemovaný stromořadím. 

Vytápění je momentálně lokální a voda se čerpá z vlastní studny, přestože vodovod vede hned na okraji pozemku. Na veřejnou kanalizaci je však zámek již napojen. Do rozpočtu je potřeba zahrnout i náklady na rekonstrukci rodinného domu v areálu, který může podle inzerátu jinak sloužit případně i ke skladování.

Zámek je navíc stále zapsaný jako kulturní památka, což může novému majiteli komplikovat plány. Před každou změnou nebo opravou totiž bude nutné vyžádat si závazné stanovisko úřadu obce s rozšířenou působností, který ho vydává po vyjádření Národního památkového ústavu. 

Je však zřejmé, že rozměry zámku s přilehlým pozemkem nabízejí víc než poklidné rodinné bydlení. Prodejce jako možné využití uvádí například hotel, kulturní centrum nebo třeba domov seniorů, který v obci zatím chybí. Lákadlem pro netypickou nemovitost s adresou ve Mšeném může být i blízký lázeňský areál, škola, školka, obchod a restaurace nebo v neposlední řadě i dálnice D8 na Prahu, která je vzdálená pouhých deset minut.