Na jižní Moravě je na prodej celý zámek. Součástí prodeje jsou i pozemky velké jako 12 fotbalových hřišť

Co se prodává

Minimální cena za zámecký areál ve Vlasaticích na Brněnsku je 38 824 000 Kč, znalec ho přitom ocenil na 48 530 000 Kč. Areál patří do majetku brněnské firmy Corrida, která je v insolvenci, a jeho prodejem se mají uhradit dluhy věřitelům. Prodej o pětinu pod cenou zajišťuje společnost GAUTE.

Areál má 83 936 m² pozemků, což odpovídá necelým dvanácti fotbalovým hřištím o rozměrech 105 × 68 metrů. Kromě zámku se v areálu nachází také krytá jízdárna, historická sýpka s vinnými sklepy, stájemi a rozestavěným sálem. Dále tu je administrativní budova s bytem správce a zemědělský objekt, který je určený k demolici.

Podle fotografií z inzerátu jsou fasády a střechy zámku i sýpky udržované. Stav interiérů je však různorodý. Některé místnosti jsou obyvatelné, s kuchyňskou linkou, radiátory i koberci, na stropech jsou ale vidět skvrny po zatékání a místy chybí svítidla. Sál v sýpce je ve stavu hrubé stavby s holými cihlovými zdmi, má ale už nové dřevěné trámy. Inzerát celý objekt označuje jako stavbu v rekonstrukci. Zámek přitom prochází přestavbami už téměř pět století.

Od renesanční vily po kancelář statku

První písemná zmínka o Vlasaticích pochází z roku 1276. Zámek však začal vznikat až v 16. století, kdy k původnímu renesančnímu stavení přibyla schodišťová věž i patrový zámeček ve stylu italské vily. Od roku 1574 patřil hrabatům z Thurnu. Z tohoto rodu pocházel i Jindřich Matyáš Thurn, který v roce 1618 vedl stavy při pražské defenestraci, jež odstartovala třicetiletou válku.

Nakonec zámek ztratil význam a sloužil jako kancelář a byty personálu velkostatku. Ve 20. století ještě prošel rukama cukrovarnické společnosti, státu a JZD a po roce 1989 se dostal do soukromých rukou.

Kupec musí do 13. října složit kauci 1,55 milionu korun , Zdroj:...

Památková ochrana

V inzerátu je areál uveden v energetické třídě G, která označuje mimořádně nehospodárné budovy. Úspory se ale nedají řešit jako u běžného domu, protože zámek je kulturní památkou. Každou opravu fasády, oken nebo střechy musí předem posoudit památkáři. Nový majitel tedy zámek nemůže jen tak zateplit ani vyměnit okna podle vlastního uvážení.

Kauce 1,55 milionu a žádné záruky

Zámek se neprodává klasickou dražbou, ale tříkolovým elektronickým výběrovým řízením. Na rozdíl od dražby v něm nevyhrává automaticky ten, kdo nabídne za zámek nejvíc. První kolo končí 13. října. Do té doby musí zájemce uzavřít smlouvu o složení kauce a ve stejném termínu musí na účet dorazit i kauce 1 550 000 Kč, tedy přibližně 4 % z minimální ceny.

Ve druhém kole pak podávají zájemci cenové nabídky. Nejvyšší nabídka se hned po vyhodnocení zveřejní a tři nejlepší postupují do finálního kola. Konečnou cenu schválí zajištěný věřitel, případně soud, a prodávající má právo vítěze vůbec nevyhlásit. Vítěz pak musí celou kupní cenu zaplatit ještě před podpisem smlouvy.

Nejvíc ze všeho by měl kupce zajímat stav budov, protože za něj nikdo neručí. Areál se prodává tak, jaký je teď a kupující se předem vzdává práva na opravu, slevu i odstoupení od smlouvy, a to i u skrytých vad.

Insolvenční prodej má ale i jednu výhodu. Prodejem totiž zanikají zástavní práva, exekuce a další závady zapsané v katastru. Výjimkou jsou věcná břemena a služebnosti, které trvají dál.

Těžko prodejné stavby

O tom, že se zámky v Česku prodávají obtížně, ukazují i jiné nabídky. Přísné podmínky a vysoké náklady na opravy pravidelně odrazují kupce u tak velkých a starých objektů, jako jsou právě zámky. Romantický zámek Žinkovy na Plzeňsku se podle starosty obce v roce 2023 prodával už asi čtyři roky a jeho cena mezitím klesla na 200 milionů korun. Kupce našel až v roce 2025, kdy ho získaly Lázně Poděbrady.

Státní zámek Bezdružice na Tachovsku za 52 milionů korun nenašel ani jednoho zájemce, který by chtěl složit kauci. Pražský Veleslavín zase stát nabízí už podeváté a jeho vyvolávací cena za tu dobu klesla o polovinu: z 580 na 249 milionů korun.

Vlasatice ale mají výhodu v hotové jízdárně, stájích a sklepech jen kousek od dálnice, což může zaujmout chovatele koní nebo vinaře. Jestli se kupec opravdu najde, ukáže polovina října.