Nenápadná úprava zahrady, na kterou si úřady letos posvítí mnohem víc. Hrozí pokuty až 100 000 Kč

Stačí jedno z nich opomenout, nebo jej úmyslně nedodržet, a vlastník se může snadno dostat do hledáčku úřadů. Jeho pracovníkům pak náleží oprávnění udělovat za nepovolené úpravy sankce, jejichž výše se může v některých případech vyšplhat dokonce až přes 100 000 korun. Takto vysoké pokuty je přitom možné obdržet i za úpravy, které se mohou jevit jako velmi nenápadné. 

Tato drobná stavební úprava může majitele přijít velmi draho 

Mezi úpravy, které by někteří vlastníci mohli považovat za nenápadné, avšak ve skutečnosti v souvislosti s nimi hrozí nemalé finanční postihy, se řadí montáž okapů.

Pokud ji provedete v souladu s platnou legislativou, samozřejmě se nemusíte jakýchkoliv sankcí obávat. Problém spočívá v tom, že zákony jsou v tomto směru poměrně přísné a jasně definují, jak by měla být dešťová voda odváděna. 

Špatně svedené okapy mohou představovat významný problém. , ...

Tímto způsobem okapy nikdy nesvádějte 

Existují hned dva hlavní případy, kdy může majitel pozemku za špatně svedenou dešťovou vodu obdržet vysoké pokuty. Ten, se kterým se v praxi můžete setkat pravděpodobně nejčastěji, nastává ve chvíli, kdy vlastník nasměruje okapy směrem k sousedovu pozemku. 

Na tuto problematiku se zaměřuje především zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Konkrétně z § 1013 tohoto zákona vyplývá, že majitel pozemku je povinen se zdržet všeho, co způsobí vnikání imisí na pozemek jiného vlastníka (tedy souseda). Za imisi je považována mimo jiné právě dešťová voda. 

„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku,“ stojí výslovně v občanském zákoníku. 

Rovněž toto řešení je chybné 

Druhý z případů, kdy může dojít k zásadnímu porušení zákona, představuje vypouštění dešťové vody do kanalizace pro veřejnou potřebu bez povolení. 

V tomto směru se můžete v mnohých případech dopustit chyby i v důsledku neznalosti. Ještě donedávna totiž platila zásada „co možná nejrychlejšího odvedení vody do kanalizace“. To se změnilo až ve chvíli, kdy byl požadavek uvedený v zákonu č. 254/2001 Sb. (vodní zákon) rozveden v předpisech, které souvsejí s novým stavebním zákonem (tj. zákon č. 283/2001 Sb.) či ve vyhlášce o požadavcích na výstavbu. 

Nyní platí povinnost zadržovat dešťovou vodu primárně na pozemku vlastníka. Ten přitom nemá možnost si libovolně vybírat, jakým způsobem se chce s dešťovou vodou vypořádat. 

„Zákon nestanovuje libovolný výběr řešení. Místo toho vymezuje závaznou hierarchii postupů, kterou musí stavebníci respektovat. Nemůžete si vybrat administrativně jednodušší variantu, pokud je technicky proveditelná varianta prioritní,“ vysvětluje advokátka Klára Megová. 

Svádění dešťové vody do kanalizace veřejné potřeby může být rovněž v rozporu se zákonem. , ...

Jaké sankce hrozí za porušení platných zákonů? 

Jestliže porušíte § 1013 občanského zákoníku, celková finanční újma se může vyšplhat velmi vysoko. To platí především v případě, kdy nesprávně nasměrovaný okap způsobí škody na sousedově pozemku. V takovou chvíli je totiž soused oprávněný požadovat náhradu vzniklých škod. 

Pokud by tedy v důsledku nadměrné vlhkosti došlo například k poničení nosných částí konstrukce rodinného domu, a ty bylo následně nutné opravit, viníkovi může vzniknout povinnost zaplatit i statisícové či dokonce milionové škody. 

Tento případ je v praxi samozřejmě vzácný, nicméně v teoretické rovině nastat bezesporu může. Častější je každopádně situace, kdy soused na špatně svedený okap včas upozorní. Poté je jeho majitel pouze povinen konstrukci upravit takovým způsobem, aby dešťová voda nijak nezasahovala na vedlejší pozemek. 

Co se týče vypouštění dešťové vody do kanalizace pro veřejnou potřebu bez povolení, za tento prohřešek hrozí fyzickým osobám pokuta ve výši až 100 000 korun. U právnických osob může jít o 200 000 korun či dokonce více.