Jak vysoký můžete mít plot? Rozhoduje i 1 cm nad míru a kontroly jsou nekompromisní
Že si dnes v České republice nemůžete postavit libovolnou stavbu jen tak, i když jde o váš vlastní pozemek, ví většina lidí. Málokdo si ale uvědomuje, že přísná pravidla platí i pro obyčejný plot.
Stavba oplocení již dávno není pouze otázkou rozpočtu, praktičnosti nebo osobního vkusu. Při provádění této činnosti je nyní nutné zaměřit se i na legislativní stránku celé problematiky. Zákony upravují například to, do jaké výšky může plot dosahovat, aniž byste museli žádat o povolení od stavebního úřadu. Pokud byste tuto výšku, která je jasně daná, bez zmíněného povolení překročili, koledujete si o značné problémy s orgány veřejné správy a můžete vyfasovat poměrně vysokou pokutu. Jakými pravidly je nutné se při stavbě oplocení řídit, abyste se jakýmkoliv problémům vyhnuli?
Stavební zákon hovoří jasně: I pouhý 1 centimetr nad míru může znamenat velký malér
O podmínkách a pravidlech, které je nezbytné dodržovat při stavbě oplocení, se píše hned v několika právních předpisech. Nejstarším z nich je vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. Za zmínku potom stojí i vyhláška č. 501/2006 Sb., která pojednává o obecných požadavcích na využívání území, nebo zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v němž se mimo jiné zmiňuje povinnost dohody se sousedem u společného oplocení či zákaz nadměrného stínění nebo obtěžování sousedů např. příliš vysokým živým plotem.
Asi nejzásadnější roli každopádně hraje zákon č. 283/2021, kterému se takřka neřekne jinak než stavební zákon. Ten vstoupil v platnost teprve nedávno (dne 1. 7. 2024) a nahradil předchozí zákon č. 183/2006 Sb., který se zaměřoval na stejnou problematiku, ale byl zastaralý a v moderní době neefektivní. Jde o nový zákon, se kterým řada lidí zatím nemusí být dobře obeznámena – a právě z neznalosti může pramenit mnoho chyb. Jelikož ovšem neznalost zákona neomlouvá, jakékoliv výmluvy vám nepomohou. Proto je nesmírně žádoucí se s novou legislativou vždy co nejrychleji seznámit.
V novém stavebním zákoně je výslovně zmíněno, že stavba oplocení nevyžaduje žádné povolení ani ohlášení v takových případech, kdy nepřesahuje výšku dvou metrů. Pokud by ovšem plánované oplocení tuto výšku přesáhla, je nutné před jejím zahájením kontaktovat zaměstnance stavebního úřadu, případně získat územní souhlas a souhlas souseda. To platí i v případech, v nichž by plánované oplocení mělo přesahovat dva metry i třeba jen o jeden pouhopouhý centimetr.
Kdybyste na tuto povinnost, která je uložena zákonem, nebrali zřetel, hrozí vám poměrně značné nepříjemnosti.
Co se může stát, pokud stavební zákon porušíte?
Pokud byste zákon kompletně ignorovali a na svém pozemku postavili oplocení, které přesahuje dva metry, aniž byste cokoliv oznámili stavebnímu úřadu, může vzápětí nastat několik případů.
Asi nejpřívětivějším z nich spočívá v tom, že vás stavební úřad vyzve k dodatečné legalizaci stavby. V takovém případě nebudete muset automaticky celé oplocení bořit, ale postačí, když získáte územní souhlas a souhlas sousedů.
Při stavbě plotu vyššího než 2 metry musíte získat povolení od souseda.
, ...
|
Dodatečná legalizace stavby ovšem není ve všech případech možná. Proto je stavební úřad oprávněn vám nařídit snížení či úplné odstranění oplocení. Pokud byste tak jako fyzická osoba neučinili, můžete obdržet pokutu ve výši až 500 000 korun. V případě právnických osob se pak tato sankce může vyšplhat až na závratné 2 000 000 korun.
Velké společnosti mohou vyfasovat pokutu až 2 000 000 korun.
, ...
|
Jak správně změřit výšku a na co si dát pozor?
Jelikož o osudu vašeho plotu může rozhodnout každý centimetr, je klíčové klást důraz na správné měření.
Plot se měří vždy od upraveného terénu, který je přilehlý k plotu. To zní velmi snadno, ale existuje několik věcí, na které je třeba si dát pozor.
Například když se oplocení nachází ve svahu, je třeba měřit ze strany, kde je přilehlý terén níže – i pokud se tento terén nachází na sousedově pozemku.
Taktéž je nutné vzít v potaz, že se započítává i jakýkoliv sokl, základ nebo podezdívka.
