Češi právě zazimují chaty a chalupy. Na nejdůležitější věc přitom pravidelně zapomínají. Po zimě je oprava může stát klidně desítky tisíc korun

Na konci sezóny chatu uklidíte, zavřete okna a zamknete. Jenže když se na jaře poprvé vrátíte, přivítá vás zatuchlý vzduch, mokré podlahy a mapy vlhkosti na stěnách. Nejčastější příčinou zimních havárií jsou totiž zbytky vody v potrubí, které mohou přes zimu zamrznout a způsobit popraskání trubek. Průměrná výše takové škody je podle šetření UNIQA v posledních třech letech asi 32 tisíc korun – byť v extrémních případech může šplhat i do statisíců. A pojišťovna nemusí vzniklé škody proplatit ani zdaleka vždy. 

Voda způsobuje až pětinu zimních škod

Absolutním vítězem žebříčku nejčastějších zimních škod jsou v chatách a chalupách škody spojené s vodovodním potrubím. Podle České asociace pojišťoven (ČAP) měl v loňském roce tento druh škody na svědomí více než 44 tisíc pojistných událostí, což odpovídá asi 16 % všech případů. Průměrná výše škody u UNIQA pojišťovny přitom činí 32 tisíc korun, i když podle některých zdrojů je to ještě více. 

Další v pořadí jsou škody způsobené sněhem – propadlé střechy, poškozené krovy nebo deformace konstrukcí jsou typické zejména pro starší nemovitosti nebo chaty se zanedbanou střešní krytinou. Na třetím místě se nachází vloupání nebo vandalismus, kdy zloději využívají toho, že jsou rekreační objekty dlouhodobě opuštěné a méně kontrolované. Pojistných událostí spojených s vykradením chaty však pojišťovny evidují jen nižší desítky ročně. 

Proč voda způsobuje takové škody? 

Fyzikální podstata problému je velmi jednoduchá – voda se při zamrznutí rozpíná přibližně o 9 až 10 % svého objemu. Pokud zamrzne v uzavřeném prostoru (například ve vodovodním potrubí), nárůst objemu způsobí obrovský tlak na stěny trubek. Potrubí pak v nejslabších článcích nevydrží a praskne. Jakmile led v potrubí začne znovu tát, popraskanou trubkou začne po kapkách vytékat voda. Únik vody obvykle nebývá rychlý, ale když k němu dochází po dobu několika týdnů, začne se na stěnách srážet vlhkost, objevovat první plíseň a nakonec může dorazit také nečekaná faktura za vodné a stočné. 

Může pojišťovna plnění odmítnout? 

Pojistná smlouva stanovuje celou řadu povinností, jejichž nesplnění je důvodem k odmítnutí pojistného plnění nebo jeho krácení. A právě v případě vodovodních škod dochází ke konfliktům mezi pojišťovnou a klienty poměrně často. Například zmiňovaná UNIQA pojišťovna má ve svých podmínkách jasně napsáno, že „V průběhu trvání pojištění máte povinnost zejména počínat si při svém jednání tak, aby nenastala pojistná událost.“ 

Tato klíčová věta jasně říká, že máte povinnost například vypustit vodu z potrubí předtím, než chatu před zimou opustíte. Pokud to neuděláte a potrubí v důsledku zamrzlé vody praskne, pojišťovna může plnění odmítnout. Stejně tak se situace vztahuje na chybějící revize, nedostatečné zabezpečení, zanedbání údržby nebo podpojištění samotné nemovitosti. Velmi podobně se k tomu samozřejmě staví i další pojišťovny. 

„Při likvidaci vždy posuzujeme především příčinu škody – tedy zda šlo o náhlou a nepředvídatelnou událost, nebo o dlouhodobě zanedbaný stav. Právě dlouhodobé prosakování, plíseň nebo neřešené závady mohou vést ke krácení pojistného plnění,“ říká Daniel Červenka, ředitel likvidace škod pro UNIQA. Pojišťovny sice standardně nekontrolují neobývaný objekt, ale při likvidaci pojistné události začnou zkoumat, zda byly dodrženy veškeré povinnosti. 

Uzavření hlavního přívodu a důkladné vypuštění celé vodovodní soustavy je základním krokem pro správné zazimování chaty. , ...

Jak chatu správně zazimovat? 

Pokud se chystáte chatu na zimu opustit, existuje hned několik věcí, na které v souvislosti s vodou nesmíte zapomenout. Nezbytným krokem je uzavření hlavního přívodu vody a vypuštění celého potrubí – otevřete všechny baterie, kohoutky i sprchy a nechte vodu kompletně vytéct. Následně vypusťte také elektrický bojler, který má obvykle speciální vypouštěcí ventil ve spodní části a nezapomeňte ani na splachovací nádrž WC.

Samotnou kapitolou jsou pak také radiátory a topný systém. Pokud máte ústřední topení, nejlepším řešením je nechat objekt temperovat na minimálně 5 °C. V případě, že byste chtěli úplně přestat topit, budete muset vypustit také vodu z radiátorů. Následně je dobré vypnout elektřinu, zabezpečit dveře i okna a odstranit veškeré potraviny a organické materiály, aby nelákaly hlodavce. Než odjedete, ujistěte se, že některý ze sousedů na vás má kontakt pro případ, že by se něco stalo. Zazimování chaty není samo o sobě vůbec složité, jen je třeba si na něm dát záležet. A zanedbání správného vypuštění vody z potrubí může majitele stát desítky tisíc korun, takže se vyplatí nic nepodcenit.