Okna si už nemůžete jen tak zatemnit roletami. Majitelé bytů zjišťují, že porušili pravidla a hrozí jim pokuta

Jako příklad může posloužit instalace předokenních rolet. Řadu lidí by ani nenapadlo, že montáž těchto stavebních doplňků vyžaduje jakékoliv povolení, pravda může být nicméně v určitých případech opačná. V každém případě platí, že pokud vlastník své povinnosti nedodrží, hrozí mu zbytečné komplikace a případně i nemalá finanční ztráta. 

Tento detail je klíčový 

O tom, zda budete potřebovat souhlas společenství vlastníků jednotek, či nikoliv, rozhoduje především odpověď na následující otázku: „Jsou okna ve vašem bytě jeho součástí, nebo spadají do společných částí celého bytového domu?“

Jestliže odpověď zní: „Okna jsou na základě prohlášení vlastníka vymezena jako součást konkrétního bytu“, máte důvod k radosti. V takovém případě totiž s nejvyšší pravděpodobností nebudete žádné povolení od společenství vlastníků jednotek potřebovat, pokud budete postupovat v souladu s občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.). Ten hovoří o tom, že vlastník bytu je povinen postupovat tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. Výjimku by představovala situace, ve které byste při instalaci předokenních rolet zasahovali i do fasády či jiných společných částí bytového domu. Tehdy je již souhlas potřebný. 

Pokud je každopádně odpověď opačná a v prohlášení vlastníka jsou okna vymezena jako společná část celého bytového domu, pak byste měli počítat s tím, že budete souhlas společenství vlastníků nebo správce bytového domu potřebovat vždy bez výjimky. 

Pokud jsou okna v bytovém domě společným vlastnictvím, budete vždy potřebovat souhlas. , ...

Jak postupovat, pokud prohlášení vlastníků potřebnou informaci neobsahuje 

V případě, kdy se informace o vymezení oken v prohlášení vlastníka vůbec nenachází, směrodatné bude nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které pojednává o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. 

Klíčový je v rámci tohoto legislativního opatření zejména paragraf 5 písm. d), kde je zmíněno následující: 

„Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic).“

Jinými slovy platí, že pokud prohlášení vlastníků okna nijak nevymezuje, vždy jsou považována za společnou část bytového domu. Pokud byste se tedy v takovém případě rozhodli vyměnit předokenní rolety, budete souhlas od společenství vlastníků jednotek nebo správce bytového domu na základě aktuálně platné legislativy potřebovat. 

Jaké postihy hrozí, pokud nainstalujete rolety bez souhlasu?

Jestliže byste předokenní rolety nainstalovali bez potřebného souhlasu, společenství vlastníků jednotek vás může vyzvat k jejich odstranění. Tuto výzvu musíte v takových případech vždy dodržet. 

Ještě závažnější by byla situace, kdy majitel nainstaloval předokenní rolety a pozměnil u toho fasádu, nebo poškodil stavební konstrukci či zateplení bytového domu. V takovém případě může společenství vlastníků jednotek požadovat nejen nápravu do původního stavu, ale rovněž úhradu všech vzniklých škod. 

Hříšníkům může být udělena povinnost uvést vše do původního stavu. , ...

V jakých dalších případech můžete potřebovat souhlas SVJ?

Nejsou to pouze předokenní rolety, u kterých je v určitých případech nezbytné zajistit souhlas společenství jednotek. 

Souhlas může být někdy potřeba rovněž při instalaci bezpečnostního kamerového systému, satelitní antény nebo prosklení balkonu, což jsou rovněž úpravy, které by nemalá část majtelů bytů mohla považovat za drobné. I v těchto případech je tedy vhodné postupovat obezřetně a v souladu se zákonem.