Češi by mohli brzy ušetřit desítky tisíc za rekonstrukce bytů a domů. Ve hře je výrazné snížení DPH
Je možné, že se díky snížení daně z přidané hodnoty brzy dočkáme nižších cen u rekonstrukcí a oprav bydlení. Pozměňovací návrh, který předložil poslanecké sněmovně Marian Jurečka koncem prvního květnového týdne, reaguje na zhoršenou dostupnost bydlení a předpokládá citelné snížení aktuální sazby.
Významná změna u daně z přidané hodnoty přitom proběhla poměrně nedávno. 1. 7. 2025 totiž začala platit novela zákona č. 235/2004 Sb. o DPH, se kterou došlo ke snížení sazby pro stavby určené na bydlení z původních 15 % pouze na aktuálních 12 %. Proto se nyní mluví o možném zavedení už druhé snížené sazby DPH.
Bydlení může být díky nové sazbě dostupnější
Na pozměňovacím návrhu se kromě předkladatele Mariana Jurečky (KDU-ČSL) podíleli i další poslanci, konkrétně Tom Philipp, Václav Pláteník, Bohuslav Niemiec, Róbert Teleky, Jana Filipovičová a Hayato Okamura. Důležitou součástí dokumentu je především požadavek na zavedení druhé snížené daně z přidané hodnoty, která by ze zmíněných 12 % měla pro dané případy klesnout na 5 %.
Taková daň by se týkala vybraných stavebních a montážních prací v oblasti bydlení. Nezasáhla by však všechny stavby plošně. Vztahovat by se totiž měla pouze na práce spojené s výstavbou nebo přestavbou sociálního bydlení nebo na rekonstrukce dokončených domů a bytů.
Legální zakázky mohou stabilizovat stavební trh.
, ...
Možné přínosy nové daně
Pomohla by tak krotit výdaje především běžným rodinám a domácnostem, které řeší modernizaci svého bydlení a náklady na rekonstrukce, výstavbu nebo opravy. Po schválení by však návrh přinesl hlavně o něco dostupnější bydlení, snazší obnovu bytového fondu a nižší ekonomickou bariéru pro stavební a montážní práce zasahující oblast bydlení.
Výhodou by také mohla být vyšší motivace objednávat stavební a řemeslné práce legálně „na fakturu“ místo neformálních domluv, které výdaje vynaložené navíc za DPH mohou nyní podporovat. Pozitivní efekt by mohli zaznamenat jak poctiví řemeslníci, tak samotné domácnosti, které by dostaly zároveň službu doprovázenou odpovědností dodavatele za výsledek.
Kolik by lidé mohli opravdu ušetřit?
Pokud by opravdu byla v Česku tato daň zavedena, těžily by z toho jak domácnosti, tak i celá společenství vlastníků jednotek a bytová družstva. Kdyby se například rodina rozhodla pro rekonstrukci koupelny ve výši 250 tisíc korun bez DPH, nyní při 12% sazbě by zaplatila 30 tisíc jen na DPH, protože celková cena by vyšla na 280 tisíc. S novou sazbou by to ale bylo jen 262 500 korun. Na DPH by tedy zaplatila jen 12,5 tisíce.
S novou sazbou DPH by rekonstrukce koupelny vyšla podstatně levněji.
, ...
Čím nákladnější úpravy bydlení, tím výhodněji by nová sazba vycházela. U komplexní rekonstrukce staršího bytu, která by byla naceněna na 800 tisíc bez DPH, dnes zákazník nakonec zaplatí 896 tisíc. Po přijetí nové sazby by to vycházelo jen na 840 tisíc, což představuje úsporu ve výši 56 tisíc korun. Například pro rodiny s malými dětmi nebo seniory to už může být částka, která ovlivní rozhodnutí, zda se do úprav bydlení vůbec pouštět.
U vyšších investic, jako v případě obnovy celého bytového domu v hodnotě 3 milionů korun bez daně, by pak úspora mohla vyšplhat na 210 tisíc korun.
Ambiciózní, ale ne nereálný plán
Návrh na snížení sazby DPH má navíc oporu i v evropské praxi. Například Belgie používá pro renovaci starších soukromých obydlí sazbu 6 %. Ve Francii se využívá 5,5% sazba na energetické inovace a 10% sazba pro běžné udržovací, instalační či zlepšovací práce spojené s bydlením. Nizozemsko pak pro vybrané práce na bydlení uplatňuje sazbu 9 %. Evropská unie přitom umožňuje členským státům využívat dvě snížené sazby DPH, přičemž minimální možná výše odpovídá právě 5 %.
Návrh tak využívá platný evropský rámec, ke kterému přistupuje odvážně a ambiciózně. Pokud by v tomto znění prošel poslaneckou sněmovnou, podle předloženého dokumentu by nová sazba mohla začít platit už od 1. ledna 2027.
