„Nikdy jsem o této povinnosti nevěděl.“ Mladý Čech se podivuje nad pokutou 50 tisíc korun
Vlastní zahrada láká k uskutečňování dodatečných projektů, které ochrání soukromí, poslouží prakticky nebo zpříjemní čas trávený venku. I tady ale existují striktní pravidla, která se musí dodržovat. Když je nevezmete v potaz, nejenže vás někdo může nahlásit, ale hrozí i finanční sankce.
Ať už jste tedy zatoužili postavit si na zahradě novou garáž na auto, zahradní domek, nebo třeba bazén či o něco vyšší plot, vždy se vyplatí vědět, o jakou stavbu se jedná, jestli ji můžete zahájit bez povolení úřadu a co je nutné si při jejím plánování dopředu promyslet.
Zákonné požadavky se vztahují i na stavby „bez povolení“
Nedávno se nám ozval mladý čtenář, který se nastěhoval do nového domu a cenu svého pozemku chtěl ještě zvýšit investicí do výstavby velkorysého bazénu. Když se se svým záměrem ale pochlubil kolegovi v práci, ten ho upozornil, že se jedná o stavbu podléhající schválení stavebního úřadu a pokud ji postaví bez jeho vědomí, riskuje pokutu v řádech desetitisíců. „Myslel jsem, že když je to moje zahrada, můžu si tam postavit cokoliv,“ napsal nám. Nakonec svůj problém vyřešil výběrem menšího typu bazénu.
Podobné příběhy se přitom vyskytují poměrně často. Běžně totiž majitel na svém pozemku s plánovanou realizací nadšeně začne a až v jejím průběhu ho někdo upozorní na limity, kterými by se měl podle vyhlášky řídit. A to i v případě, kdy se jedná o „drobné stavby“, na které nepotřebuje oficiální povolení od stavebního úřadu a nevztahuje se na ně už dokonce ani dříve platná ohlašovací povinnost.
Co si na zahradě můžete snadno postavit?
Do limitu pro drobnou stavbu se většina standardních domácích bazénů bez problémů vejde.
, ...
Tu totiž zrušil nový stavební zákon účinný od 1. ledna 2024 (č. 283/2021 Sb.), který zároveň stanovil například vyšší pokuty za přestupky v této oblasti. Kompletní seznam požadavků týkající se drobných staveb lze najít v jeho příloze číslo 1.
Obecně se tento druh objektů týká především projektů uskutečňovaných kvůli potřebnému uskladnění věcí. Jejich účel může být ale také rekreační nebo mohou sloužit jako technické zázemí.
Nejčastěji se tak jedná o zahradní domky, altány nebo pergoly či různé jiné přístřešky a kůlny pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Dále to mohou být typicky také bazény, skleníky a opěrné zdi nebo ploty. Na jejich realizaci se za splnění určitých podmínek můžete vrhnout sami bez zbytečné administrativní zátěže, protože nemají výrazný dopad na okolí mimo váš pozemek.
Podmínky a omezení pro drobné stavby
Dopředu si však rozvrhněte hlavně jejich umístění. Ze zákona totiž musíte dodržet požadovaný odstup od jiných parcel (pozemků sousedů), který je stanoven na 2 metry. Plánovaná drobná stavba by navíc měla být v souladu s územním plánem obce. To znamená, že pokud například územní plán požaduje jinou vzdálenost soukromé stavby od sousedního plotu, měli byste se podle toho zařídit.
Stavbu malé kůlny nikomu hlásit nemusíte – měla by být ale 2 metry od plotu.
, ...
Důležité jsou také konkrétní parametry plánovaných projektů. Například bazén nebo skleník se za drobnou stavbu považují pouze tehdy, kdy jejich rozměry nepřesáhnou 40 m². Oplocení zas nesmí být vyšší než 2 metry a pro opěrné zdi platí dokonce limit 1 metru. Pokud byste chtěli předepsané limity překročit, budete už muset informovat úřad.
Nezapomínejte také na výše popsaný „povolený“ účel. Drobná stavba navíc musí sloužit pouze pro soukromé, nikoliv podnikatelské potřeby. Není také určena k bydlení a nepodléhá posuzování z hlediska vlivu na životní prostředí.
Častým překvapením je pro mnohé zahájení stavby garáže na vlastním pozemku. Ta totiž mezi drobné stavby nepatří, a to ani v případě, že by její rozměry nepřesáhly 40 m² limitující jiné zmíněné projekty. Pokud si tedy chcete postavit garáž, měli byste si už podat klasickou žádost.
Máte na pozemku „černou stavbu“?
A co když se dostanete do situace, kdy už vám na pozemku stojí projekt bez stavebního povolení, který ale nelze za drobnou stavbu považovat? Určitě ještě není vše ztraceno. I takzvanou „černou stavbu“ se totiž můžete pokusit zpětně legalizovat. Může pak být schválena a zapsána do katastru nemovitostí i dodatečně, pokud splňuje podmínky územního plánu obce a také bezpečnostní předpisy.
S žádostí je nutné obrátit se na stavební úřad, který bude zajímat technická specifikace, ale i to, jestli stavba nezasahuje do práv sousedů nebo nemá negativní důsledky pro okolí.
