Družstevní bydlení vám umožní splácet byt 35 let, i když je vám 60 a máte nízké příjmy

Právě díky tomu se liší způsob financování. Klasická hypotéka vám tedy v tomto případě nepomůže. Stavební spořitelny však ve svých nabídkách mají produkty, které cílí právě na družstevní bydlení. Vzít si tak můžete zvýhodněný úvěr, u kterého lze získat vyšší částku s nižším úrokem a delší dobou splácení. 

Jak družstevní bydlení funguje

Mnozí se shodují, že družstevní bydlení bylo výsadou spíše dob minulých a že se v dnešní době jedná spíše o přežitek. Pravdou ale zůstává, že v celé České republice žije v družstevním bydlení zhruba 10 % domácností, což rozhodně není zanedbatelné číslo. 

Bydlení v družstevním bytě může dávat smysl zejména pro rodiny, které kvůli aktuálním podmínkám hůře dosáhnou na byt v osobním vlastnictví a zároveň nechtějí bydlet ve standardním nájemním bytě. Velkou výhodou je, že družstevní bydlení může být i o několik desítek procent levnější než bydlení v osobním vlastnictví. 

Princip fungování družstevního bydlení je poměrně jednoduchý. Daný dům postaví bytové družstvo. Vy na začátku zaplatíte jednorázový příspěvek tomuto družstvu a tím se stanete jedním z jeho členů. Budete tak vlastnit podíl v bytovém družstvu, které vlastní celý bytový dům. Následně člen uhradí určitou část ceny odpovídající danému bytu a zbytek splácí v pravidelných splátkách. Každou splátkou se přitom snižuje nesplacená část úvěru připadající na daný byt.Pokud to stanovy a podmínky konkrétního družstva umožňují, může následně dojít k převodu bytů do osobního vlastnictví.

Finanční instituce na tento typ bydlení poskytují zvýhodněné produkty , ...

Jak lze družstevní bydlení financovat

Družstevní podíl zpravidla není možné financovat klasickým hypotečním úvěrem z jednoduchého důvodu. Hypoteční úvěr totiž počítá se zástavou kupované nemovitosti v bance, což v tomto případě pochopitelně nejde. 

Pokud se jedná o výstavbu nových družstevních bytů, bytové družstvo zpravidla čerpá úvěr na stavbu a členové platí vstupní poplatek. Úvěr pak jednotliví členové splácejí v měsíčních splátkách. Doba splácení může klidně činit i 40 let a rozhodující není ani věk. Nesplacený úvěr lze totiž kdykoliv převést na někoho dalšího (například děti). Na rozdíl od hypotečního úvěru se složitě neposuzuje ani bonita zájemce. 

Kromě toho bývá pro financování k dispozici úvěr ze stavebního spoření, u kterého není třeba ručit jinou nemovitostí. Výhodou často bývá i příznivá výše úrokové sazby. 

Další možností je získání spotřebitelského úvěru. U něj je již nutné počítat s vyššími úrokovými sazbami a také kratší dobou splácení. To s sebou přináší obecně vyšší měsíční splátky. 

V současné době jsou rovněž na trhu dostupné speciální produkty určené právě pro zájemce o družstevní bydlení. 

Co je dobré vědět, než se pro družstevní byt rozhodnete

Předtím, než kývnete na bydlení v družstevním bytě, je vhodné si ujasnit několik věcí. Díky tomu nebudete v budoucnu překvapeni. V první řadě je třeba zmínit, že s takovým bytem nelze volně nakládat. Bez souhlasu družstva jej nemůžete rekonstruovat ani pronajímat třetí osobě. 

S bytovou jednotkou se mohou pojit určité dluhy. Proto je třeba se dopředu informovat o tom, jak družstvo hospodaří, případně co všechno aktuálně splácí. Ještě před samotnou koupí se informujte o tom, zda je v budoucnu možný převod bytu do osobního vlastnictví.