Mysleli si, že si po rozvodu byt jednoduše rozdělí dle domluvy. Pak zasáhla banka a všechno bylo jinak

Pokud mají manželé na rodinný dům hypotéku, musí si uvědomit, že tento hypoteční závazek mají vůči bance společný. To znamená, že se společně musí domluvit, co budou se svým majetkem a případnými závazky do budoucna dělat. Právě v těchto situacích však často páry narážejí na problémy při komunikaci. 

Hypotéku lze při rozvodu řešit různými způsoby

Pokud společně bydlíte v nemovitosti, na kterou máte uzavřenou hypotéku, je třeba tuto situaci během rozvodu vyřešit. Možností je hned několik. První variantou je, že se rozhodnete nemovitost prodat a zbývající část hypotéky doplatit.

V případě, že nemáte společnou hypotéku, může jeden z partnerů v nemovitosti zůstat a toho druhého vyplatit. V takové situaci se však často bavíme o poměrně vysokých finančních částkách. Pokud je k dispozici nemáte, lze si na toto vyplacení vzít hypoteční úvěr. Banka se ale v takovém případě bude zajímat o výši vašich příjmů a bude posuzovat, zda novou hypotéku zvládnete splácet sami.

Kromě toho se nabízí možnost převzetí společné hypotéky jedním z partnerů, přičemž druhý z partnerů se z ní vyváže. Ve splácení hypotéky tak bude pokračovat pouze jeden z původních spoludlužníků. Banka však vždy musí toto vyvázání odsouhlasit a v souvislosti s tím bude opět řešit schopnost zbývajícího spoludlužníka hypotéku platit. 

Jak uvádí Pavel Janeček z Royal Bridge Partners: „Řada lidí tak při rozvodu zjišťuje, že byt nebo dům, který si pořídili společně, už pro jednoho z nich finančně není udržitelný. Právě hypotéka dnes patří mezi nejčastější zdroje sporů při majetkovém vypořádání. Mnoho lidí zároveň podceňuje, jak složité může být převést úvěr pouze na jednoho z partnerů nebo nemovitost rychle prodat bez výrazné finanční ztráty.“

Hypotéku je možné řešit různými způsoby , ...

Co všechno banka při převzetí hypotéky posuzuje

Převzetí hypotéky je pro banku v podstatě podobnou situací jako řešení zcela nové hypotéky. Banka proto musí posoudit, zda přebírající partner dokáže celou hypotéku splácet. To může být problém zejména u vyšších měsíčních splátek, na které byly zapotřebí oba příjmy partnerů. 

V případě převzetí hypotéky se tak na navrhovanou osobu pohlíží jako na dalšího běžného žadatele o novou hypotéku. Tento partner proto musí předložit doklady ověřující jeho totožnost, doklady týkající se zdroje a výše příjmů a také informace o stávajících finančních závazcích. Až když žadatel splní podmínky banky, může být hypotéka převedena.

Pokud ani jeden z partnerů nemá na vyplacení druhého z manželů finanční prostředky a dohoda není možná, soud v těchto případech typicky rozhoduje o prodeji nemovitosti a rozdělení výnosu. 

Nejjednodušším způsobem je prodej nemovitosti , ...

Jaké problémy s hypotékou mohou při rozvodu nastat

Řešení otázky hypotéky po rozvodu manželství s sebou může nést další problémy. Často například bývá problematické shodnout se na ceně podílu na nemovitosti v případě, že se jeden z manželů rozhodne si nemovitost ponechat a ve splácení hypotéky pokračovat. Druhému z partnerů však nabídne nižší částku, než by protějšek očekával. V takové situaci se vyplatí využít služeb nezávislé strany, která stanoví férovou tržní cenu nemovitosti. 

Určité komplikace s sebou může přinášet také prokazování různých výdajů, které jsou s bydlením spojeny. Typicky může jít o situaci, kdy jeden z manželů platil rozsáhlou rekonstrukci, druhý z manželů směřoval své příjmy do splácení hypotéky. Pro takové případy je vhodné mít veškeré výdaje prokazatelně evidované. 

Pokud si hypotéku berete společně, vždy se jedná o váš společný dluh. Tím, že dojde k rozpadu samotného vztahu, nezaniká dluh a hypotéku je nutné nadále splácet. Proto nezapomínejte kontrolovat, zda se hypoteční úvěr řádně a včas splácí až do doby, než dojde k prodeji nemovitosti nebo převedení hypotéky na jednoho z partnerů.

Častou chybou je i předstírání, že problém neexistuje. „Mnoho párů několik měsíců funguje v provizorním režimu, hypotéku dál společně splácí, ale zároveň neřeší budoucnost nemovitosti ani komunikaci s bankou. To může být velmi rizikové zejména ve chvíli, kdy jeden z partnerů přestane splácet nebo se výrazně zhorší vztahy mezi oběma stranami,“ doplňuje Pavel Janeček z Royal Bridge Partners.