Banka vám to sama od sebe neřekne. Tohle je způsob, jak v roce 2026 vyjednat hypotéku levněji

Podle České bankovní asociace průměrná úroková sazba v listopadu 2025 činila 4,48 %. To, jakou konkrétní výši úrokové sazby vám banka nabídne, přitom závisí na řadě faktorů. 

Zelená hypotéka jako cesta k levnějšímu úvěru

Jako takzvaná zelená hypotéka se označuje speciální typ hypotečního úvěru, který podporuje nákup a výstavbu energeticky úsporných domů. Některé banky právě na tyto stavby nabízejí nižší úrokové sazby. 

Taková sleva může činit například 0,2 procentního bodu na úrokové sazbě pro klienty, jejichž nemovitost spadá do energetické třídy A nebo B. Ačkoliv se to na první pohled může zdát jako malichernost, obzvláště u vysokých úvěrů může tato sleva znamenat výraznou úsporu.

Pokud budeme uvažovat o hypotéce ve výši 7 000 000 Kč s roční úrokovou sazbou 4,79 % a 30 lety splatnosti, činí měsíční splátka 36 684 Kč. Pokud ale za stejných podmínek bude roční úroková sazba o 0,2 procentního bodu nižší (tedy ve výši 4,59 %), sníží se výše měsíční splátky na 35 843 Kč. Za rok to může znamenat úsporu přesahující 10 000 Kč.

Dům musí patřit do energetické třídy A nebo B , ...

Proč banky zvýhodněné sazby na ekologické bydlení nabízejí

V prvé řadě hypotéka na ekologické bydlení pro banku vždy znamená nižší riziko. Tyto domy mají přirozeně nižší provozní náklady, díky čemuž mají majitelé více financí na splátky. U energeticky úsporných domů je také vyšší pravděpodobnost, že si budou držet svou hodnotu, což znamená nižší riziko pro banku v případě neschopnosti splácet. Zároveň se prostřednictvím zelených hypoték banky snaží podporovat výstavbu a nákup ekologických nemovitostí, které jsou obecně v souladu s trendem udržitelnosti. 

Které banky v Česku zelenou hypotéku nabízejí

Zelenou hypotéku automaticky nenabízejí všechny banky, které v České republice fungují. Ne vždy je také tento produkt přesně takto označený, nicméně některé banky právě na energeticky úsporné bydlení nižší úrok poskytují. Podmínky a konkrétní výhody se u každé banky liší.

Nižší úrokové sazby pro energeticky úsporné nemovitosti zmiňuje například Česká spořitelna, Československá obchodní banka (ČSOB), Komerční banka, Raiffeisenbank nebo UniCredit Bank. 

Především u vysokých hypoték může nižší sazba přinést výraznou úsporu , ...

Kdo na zelenou hypotéku dosáhne a jak ji v praxi získat

Základní podmínky pro získání zelené hypotéky se neliší od běžného hypotečního úvěru. V prvé řadě se tedy banka bude zajímat o vaše příjmy. Neméně podstatná je pak dostatečná bonita a dobrá úvěrová historie. 

U zelené hypotéky pak banka pochopitelně vyžaduje doložit, že budou získané prostředky využity právě na nákup, rekonstrukci či stavbu ekologického bydlení. To znamená, že se musí jednat o dům, který se v energetickém štítku řadí do skupiny A nebo B. 

Energetický štítek budovy je dokument, který hodnotí její energetickou náročnost. Jednotlivé stavby rozděluje do sedmi tříd od A (mimořádně úsporné) až po G (mimořádně nehospodárné). Nutno podotknout, že nově stavěné rodinné domy musejí od 1. ledna 2022 splňovat minimálně kategorii B. U nich tak můžete na zelenou hypotéku pomýšlet automaticky. 

Pokud vám banka zelenou hypotéku sama nenabídne, rozhodně se nebojte o podmínkách informovat. Cílem bank je samozřejmě utěžit maximum, a proto se nesnaží automaticky nabídnout nejnižší možnou úrokovou sazbu. Právě aktivní přístup klienta tak může mnohdy vést k tomu, že se z první nabídnuté úrokové sazby dostanete na nižší. Alternativou pak může být využití služeb finančních poradců, kteří se na hypotečním trhu běžně pohybují a dokážou vám se sjednáním hypotéky pomoci.