Na energiích v pronajatém bytě ušetřili dvacet tisíc. Majitel jim ale přeplatek odmítá poslat a vymýšlí si absurdní výmluvy

Zní to možná absurdně, ale v praxi je to velmi časté. Místo aby vám majitel peníze rovnou poslal, začne si vymýšlet. Někteří argumentují, že peníze použijí jako rezervu na opravy, jiní chtějí částku nechat na příští rok. Zákon naštěstí jasně stojí na straně nájemníka. 

Komu vlastně přeplatek patří?

Měsíční platba za energie a služby je ve skutečnosti jen záloha – jsou to tedy vaše peníze, které jste složili dopředu na pokrytí budoucí spotřeby. Pokud na konci zúčtovacího období vyjde, že jste reálně protopili a prosvítili méně, než kolik jste zaplatili na zálohách, rozdíl je váš. Majitel ho tedy reálně nevlastní, jen ho po dobu roku spravoval.

Je však třeba upozornit na jednu důležitou věc. Platí to samozřejmě pouze v situaci, kdy zálohy za energie platíte přímo majiteli a on má smlouvu s dodavatelem na sebe. Pokud máte elektřinu nebo plyn sjednané přímo na své jméno, žádné vyúčtování od majitele neřešíte. Veškerý případný přeplatek vám totiž bude vrácen rovnou od dodavatele a majitel do vaší transakce vůbec nevstupuje. 

Pokud jsou zálohy převedeny na vás, samotné vyúčtování budou příslušné úřady řešit přímo s vámi. , ...

Co říká zákon? A do kdy musí majitel zaplatit?

Vyúčtování záloh na služby a energie spojené s bydlením upravuje zákon č. 67/2013 Sb. a ten dává majiteli docela jasné mantinely.

Pronajímatel musí nájemníkovi doručit vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od konce zúčtovacího období. Pokud je tím obdobím kalendářní rok, znamená to zpravidla konec dubna. A samotné finanční vyrovnání, tedy vrácení přeplatku (nebo naopak doplacení nedoplatku), musí proběhnout v dohodnuté lhůtě, nejpozději však do 4 měsíců od doručení vyúčtování – v praxi tak nejčastěji do konce srpna.

Jinými slovy jsou veškeré lhůty pevně dané a běží bez ohledu na to, jak moc se majiteli zrovna nechce sahat do peněženky.

Proč výmluvy majitelů neobstojí?

Většina výmluv majitelů se rozpadne hned, jak člověk vůbec zmíní nějaký konkrétní text zákona. Neobstojí bohužel ani často omílaná „rezerva na budoucí opravy“. Ta totiž s vašimi zálohami na energie nemá nic společného a financovat ji z vašeho přeplatku majitel rozhodně nesmí. 

Navíc máte právo nahlédnout do podkladů, ze kterých vyúčtování vychází. Můžete si rovněž pořídit jejich kopie. Pokud vám v dokladech něco nesedí, můžete proti vyúčtování podat námitky do 30 dnů od jeho doručení. Majitel je pak musí do dalších 30 dnů vyřídit. Když ale třicetidenní lhůtu nestihnete, podle zákona platí, že s vyúčtováním souhlasíte. S námitkami proto zbytečně neotálejte.

Co se stane, když majitel nezaplatí? 

Pokud majitel vyúčtování nedoručí včas, doručí ho pozdě nebo vám neumožní nahlédnout do podkladů či nevyřídí námitky, vzniká mu ze zákona povinnost zaplatit nájemníkovi pokutu – zpravidla až do 50 Kč za každý den prodlení. Nárok přitom vzniká automaticky, není potřeba ho mít sjednaný ve smlouvě, a jak opakovaně potvrdil Nejvyšší soud, vzniká už samotným uplynutím lhůty. Nebere se tedy ohled na to, jak vyúčtování nakonec dopadlo.

U samotného nevráceného přeplatku pak můžete navíc požadovat úrok z prodlení. Právníci pak připomínají, že nájemník má právo vyžádat si doložení nákladů na jednotlivé služby i vysvětlení, jak byly rozúčtovány – a majitel mu to musí umožnit. Takže pokud začne mlžit, máte plné právo trvat na číslech.

Jak v této situaci postupovat? 

Pokud se v podobné situaci ocitnete, není důvod k panice. Nejdříve si proto vyžádejte si vyúčtování písemně, pokud vám ho majitel nedoručil.  Následně si porovnejte zaplacené zálohy se skutečnými náklady. Pokud něco nesedí, podejte co nejdříve námitky a majiteli oficiální cestou pošlete žádost o výzvu k vrácení přeplatku. Nezapomeňte, že od doručení vyúčtování na to máte maximálně 30 dnů, takže otálet se nevyplatí. V ideálním případě by žádost měla obsahovat jasný termín splatnosti a číslo vašeho účtu, kam peníze zaslat. 

Dobrá zpráva je, že v naprosté většině případů by měla taková výzva zabrat. Pokud by se však majitel bytu stále vymlouval, řešením může být předžalobní výzva. V této fázi je dobré vzít si na pomoc odborníka, který vám pomůže přesně vyčíslit nejen přeplatek, ale také úroky z prodlení a další finance, na které případně máte nárok. V případě, že by ani to nezabralo, pak už zbývá jedině obrátit se na soud nebo poradnu. 

Pokud majitel trvá na svém a přeplatek je v řádu tisíců korun, určitě se vyplatí rychlá konzultace s právníky. , ...

Vyplatí se to vůbec řešit?

Podtrženo a sečteno lze říct, že na peníze, které jste na zálohách zaplatili navíc, máte nárok vždy. Pokud ale majitel bytu na vaše prosby ani výzvy nereaguje, je nutné si porovnat časovou a finanční náročnost případného řešení. Pokud vám majitel nemovitosti dluží řádově stovky korun, pravděpodobně nemá smysl situaci řešit. Můžete předžalobní výzvu sepsat s pomocí vzorů dostupných volně na internetu, ale případné další řešení sporu už nejspíš nedává smysl, protože to vyžaduje poměrně dost času i energie. Jestli ale máte nárok na tisíce (nebo dokonce desetitisíce) korun, situaci rozhodně řešte.