Bytové domy nad 15 bytů musí mít povinnou kontrolu vytápění. Bez ní hrozí pokuta až 200 000 korun
Od roku 2023 mají všechny bytové domy s více než 15 bytovými jednotkami, výrobní areály, nemocnice, úřady a školy povinnost nechávat si zpracovávat pravidelnou kontrolu systému vytápění. Nejedná se přitom o revizi kotlů ani o průkaz energetické náročnosti (PENB). Pojďme se blíže podívat, co si pod tímto pojmem představit a jaká vám hrozí pokuta v případě, že revize není provedena.
Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií stanovuje, že výše zmíněná kontrola musí být provedena u objektů disponujících soustavou vytápění o výkonu nad 70 kW. Zásadní podmínkou přitom je, že revizi je možné provést pouze během topné sezóny, takže mnohým budovám už pomalu hoří termín.
Na koho se povinnost vztahuje?
Uvedená zákonná povinnost se týká buď vlastníka budovy, nebo společenství vlastníků jednotek či správce (za předpokladu, že SVJ nevzniklo). Zároveň je ale také vyhláškou č. 38/2022 Sb. o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání definováno, jaké systémy této kontrole podléhají.
Revize systému vytápění se provádí jednou za 5 let
, ...
Dle zmíněného dokumentu se revize vztahují na soustavy vytápění se zdrojem tepla produkujícího energii k ohřevu kapaliny či vzduchu, přičemž tyto systémy slouží k vytápění prostor prostřednictvím některého z následujících způsobů:
- spalováním paliv,
- přímou přeměnou elektrické energie na tepelnou energii,
- využitím energie prostředí nebo zpětného získávání tepla ze vzduchu odváděného z budovy tepelným čerpadlem,
- změnou vlnové délky elektromagnetického záření,
- přímým využitím energie prostředí.
Revize se přitom vztahuje na všechny části daného systému vytápění. To znamená, že se zkontrolují jak samotné zdroje tepla, tak i tepelné rozvody či výměníkové stanice. Tato zákonem stanovená kontrola musí být uskutečněna do 3 let od uvedení objektu do provozu a následně pravidelně každých 5 let.
Co vše kontrola obnáší?
Revizi systému vytápění provádí vždy energetický specialista zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu. Podle normy DIN EN 15378 se pak celý proces kontroly skládá dohromady ze 13 kroků. První z nich zahrnuje měření komínové ztráty, avšak pokud bylo již v aktuální topné sezóně provedeno kvalifikovaným odborníkem, jsou od něj tyto údaje převzaty. Dále norma stanovuje následující kroky:
- měření tepelné ztráty zdroje tepla,
- měření ventilační ztráty,
- využití spalného tepla,
- předimenzování kotle,
- regulace kotle,
- ohřev teplé vody,
- hydraulické vyvážení,
- kontrola teplovodního oběhového čerpadla,
- izolace potrubí,
- teplota systému,
- kontrola regulačních zařízení,
- obnovitelné zdroje.
Každá z uvedených činností se odrazí na výsledku kontroly. Za jednotlivé kroky jsou udělovány body, přičemž platí, že čím méně bodů získáte, tím lepší máte systém vytápění. Například pokud k vytápění či ohřevu teplé vody využíváte obnovitelné zdroje, zlepší vám to celkové hodnocení. Trestné body jsou vám naopak uděleny, dojde-li třeba k odhalení neizolovaného potrubí či předimenzovaného kotle.
Kontrolu provádí vždy energetický specialista
, ...
Za nesplnění hrozí vysoké sankce
Vzhledem k tomu, že povinnost provádět revizi systému vytápění nařizuje zákon, hrozí za její nedodržení poměrně vysoké sankce. Kdo situaci podcení a – ať už vědomě, či z nedbalosti – na revizi zapomene a nebude mít v případě úřední kontroly k dispozici potřebné dokumenty, tomu hrozí udělení pokuty. Ta přitom může činit až 200 tisíc korun.
Po provedení dané revize proto nezapomeňte od energetického specialisty převzít Zprávu o kontrole systému vytápění, která slouží právě jako doklad pro Státní energetickou inspekci o splnění zmíněné zákonné povinnosti. Tento dokument si důkladně uložte, protože nikdy nevíte, kdy ho budete potřebovat.
