Oblíbené dotační programy na opravu domu mají háček. Pokud dům prodáte, musíte peníze vrátit

Po 17 letech svého fungování získává novou podobu díky nynější vlá­dě program Nová zelená úsporám (NZÚ). Běžným domácnostem nabídne možnost financovat re­novace pomocí be­zúročných úvě­rů. Přímé dotace jak je známe z minulosti po­nechá pouze pro zranitelné skupiny obyvatel. Pro ty je totiž otevřena možnost jak úvěru, tak dotací v programu Nová zelená úsporám Light­. Od státu při­tom mohou získat až 400 tisíc korun. 

Porušíte podmínky a dotaci budete muset vrátit 

Ať už se jedná o přiznávání nových dotací, nebo o ty již vyplacené, faktem je, že každá renovace téměř vždy hodnotu nemovitosti zved­ne. O to znepokojivější je pro některé žadatele fakt, že v případě pro­deje nebo pronájmu objektu, který se s přijatou dotací pojí, hrozí, že budou muset získané fi­nance vrátit. Stát přitom může požadovat zpět poskytnutou do­taci jak částeč­ně, tak dokonce i v plné v­ýši. 

Ačkoliv renovace zvedá hodnotu nemovitosti, prodat ji po přijetí dotace se nemusí obejít bez následků. , ...

Každý dotační program má totiž už od začátku stanovené spe­cifické cíle, ke kterým se pak vážou mnohé podmínky. Mezi ni­mi může být například i povinnost mít v místě nahlášený trvalý pobyt nebo nemovitos­t dlouhodobě využívat k by­dlení. Podmínky prodeje pak bývají často omezené předem daným časovým obdobím. Jejich porušení může vést k nutnosti vracet minimálně krácenou část poskytnutých financí. Před jakýmkoliv zvažováním prodeje si tedy raději znovu detailně prostudujte podmínky dané dotace. 

Co program, to jiná pravidla 

Stejné podmínky však neplatí pro všechny žadatele plošně. Program Oprav dům po babičce byl například za­měřený na to, aby motivoval obyvatele Česka k rekonstrukcím a vylepšování vlas­tního bydlení. 

I proto byla dotace těsně propojena s povinností da­nou nemovitost dlouhodobě vy­užívat k vlas­tnímu bydlení – být vlastníkem nemovitosti i mít zde hlášený trvalý pobyt. Bez předchozího souhlasu Státního fondu životního prostředí (SFŽP) tak ne­ní v tomto programu možné dům pronajmout ani prodat, a to minimálně po takzvanou „dobu udržitelnosti“, která je stanovena většinou na 5 let od doložení konce realizace. V něk­terých programech byla ale stanovena dokonce na celých 10 let. 

O poznání flexibilněji jsou podmínky nastaveny u programu Nová zelená úsporám, který se zaměřuje především na opatření, která vedou ke snížení energetické náročnosti budov určených pro trvalé bydlení. V mi­nulosti žadatelé mohli dostat dotace například na zelené střechy, úsporný ohřev vody nebo fotovoltaické systémy. 

Některé povinnosti, jako mít na místě nahlášený tvralý pobyt, se mohou vztahovat na všechny členy domácnosti. , ...

Tam není problém nemovitost po rekonstrukci pronajmout ani prodat. Žadatel byl nucen zůstat vlastníkem pouze po celou dobu administrace žádosti. Musí však zůstat zachován účel užití dotace a nemovitost musí i nadále splňovat zavedenou energetickou úspornost. 

Nové dotace, podobný režim 

Ačkoliv se možnost dotací s novým vyhlášením zúžila pouze na okruh osob, které mohou doložit podmínku zranitelnosti, i u nových žádostí je třeba počítat s tím, že se na ně vztahují podobná pravidla, jaká uplatňovaly před­chozí dotační progra­my. 

I pro program Nová ze­lená úsporám Lig­ht tedy bude platit jasně daná doba udržitelnosti, která je stanovena na 5 let ode dne doložení realizace projektu. Po tuto dobu bude nutné udržet účel nemovitosti a současně dodržovat všechny ostatní podmínky programu – mimo jiné také zůstat vlastníkem dané nemovitosti. V no­vé podobě programu musí žadatel zá­roveň využívat ne­movitost k vlas­tnímu bydlení a mít na dané adrese nahlášený také trva­lý pobyt, což platí i pro ostatní členy domácnosti. O­samostatnění dítěte, které dřív bylo součástí domácnosti, ale překážkou není.