Češi mohou získat až 750 tisíc korun na byt. Stát spustil novou podporu na renovace

Nový systém bezúročných úvěrů stále patří k původnímu programu Nová zelená úsporám. Tentokrát ale vše funguje trochu jinak. Peníze k renovacím poskytují zapojené banky a stavební spořitelny. Stát přitom hradí poplatky a úroky. Nejde tedy o dotaci v původním slova smyslu, kdy byly v rámci dotačního programu vypláceny schválené částky určené na úpravy domu, ale o výhodnou půjčku. 

Výše podpory závisí na rozsahu prací

Celková výše podpory se odvíjí od rozsahu plánované renovace. Jedná-li se pouze o dílčí úpravy, dosáhne bezúročný úvěr maximální výše 250 tisíc korun na bytovou jednotku. Při komplexní renovaci se strop pro čerpání zvyšuje na 750 tisíc korun za byt. 

V praxi to pak znamená, že jeden bytový dům se 40 jednotkami by v případě dílčích úprav mohl získat půjčku ve výši 10 milionů korun a při komplexní renovaci až 30 milionů korun. Tyto částky však SVJ nedostane automaticky poté, co si podá žádost. Výsledná výše schváleného úvěru totiž závisí na konkrétním projektu, ale i na způsobilých nákladech a na dalších faktorech. 

Stanovena je také minimální částka čerpání, která činí 100 tisíc korun. Co se týče doby splatnosti, nejdéle mohou bytové domy úvěr splácet 15 let. Díky delší době se vysoké náklady na náročné opravy rozloží do delšího období a pravidelná úhrada tak bude snesitelnější.

Stát peníze nerozdává

Jak již bylo řečeno výše, tyto částky nejsou velkorysé dotace, ale bezúročný úvěr. Peníze je tedy třeba na rozdíl od minulých let splácet. Mechanismus funguje podobně jako u jiných úvěrů, které si Sdružení vlastníků bytových jednotek vyřizují. Rozdíl je především v prvním kroku. 

SVJ nebo družstvo musí nejdříve nechat připravit projekt energetické renovace a následně ho nechat posoudit odborníkem v rámci programu. Splní-li tento projekt stanovené podmínky, může si sdružení o zvýhodněné financování požádat. V rámci projektu přitom nestačí jen natřít fasádu. Smyslem je snížit energetickou náročnost budovy a mezi podporovaná opatření tak patří například zateplení, úspornější zdroj tepla, fotovoltaika, ohřev vody, řízené větrání s rekuperací nebo využití tepla z odpadní vody. Komplexní renovace pak počítá i s komplexním zateplením a instalací zdrojů obnovitelné energie.

Výhodou oproti klasickému úvěru je, že se neplatí úroky a další poplatky spojené s vyřízením a vedením půjčky. Ty v tomto případě hradí stát. Celý proces má ale ještě jeden zásadní háček. Ani schválení projektu totiž ještě automaticky neznamená, že zapojená banka nebo stavební spořitelna úvěr opravdu poskytne. I v tomto případě má totiž finanční instituce právo posoudit bonitu a schopnost splácet. 

Bytové domy mohou čerpat bezúročný úvěr na renovace , ...

Některým domácnostem může stát pomoci s náklady

V každém bytovém domě se najdou sousedé, kteří si zvýšení vkladů do bytového fondu kvůli nákladné rekonstrukci a vysoké půjčce dovolit nemohou. I na tyto situace program myslí. Zranitelné domácnosti mohou získat bonus ve výši 2 tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy. Maximálně může jít o 120 tisíc korun na jednu bytovou jednotku. 

I o tento bonus žádá SVJ nebo družstvo. Nárok pak mají například domácnosti, které pobírají dávky sociální pomoci, domácnost tvořená starobními důchodci nebo domácnosti, kde alespoň jeden z členů pobírá invalidní důchod 3. stupně, nebo domácnosti, jejichž příjem nepřekročil 5. příjmový decil. Získaných 120 tisíc korun není další úvěr ani částka vyplácená majiteli bytu. Smyslem „této „úlevy“ je snížit finanční dopad energetické renovace na nízkopříjmové domácnosti. 

Žádosti už běží a existuje i další zvýhodněný úvěr

Příjem žádostí v rámci nového systému začal 25. června 2026. Podle aktuálního harmonogramu pak potrvá až do 31. října 2029 (k ukončení může dojít i dříve v případě, že dojde k vyčerpání vyčleněných prostředků). 

Půjčky z programu Nová zelená úsporám nejsou jedinou možností, jak výhodně zrenovovat bytový dům. Další variantou je program Úsporné bytové domy od Státního fondu podpory investic. Ten nabízí zvýhodněný úvěr až 50 milionů korun s úrokem od 1 % a splatností až 20 let. Tady už je tedy nutné s určitým úrokem počítat. Výhodou může být možnost splácet déle.