Desítkám tisíc budov v Česku letos propadne energetický štítek. Majitelé mohou narazit při prodeji i pronájmu

Jestliže byste se rádi vyhnuli případným komplikacím, které s chybějícím či neplatným energetickým průkazem souvisejí, je vhodné být v tomto směru řádně informovaný a případně si jej dostatečně včas zajistit. Důvodů proč byste tento dokument měli mít k dispozici existuje hned několik. 

Co je průkaz energetické náročnosti budovy zač?

Průkaz energetické náročnosti budov funguje na podobném principu jako energetické štítky, se kterými se můžete setkat například v souvislosti s ledničkami, žárovkami, pračkami, televizemi nebo mnoha dalšími zařízeními, která využívají elektřinu. 

Podle oficiální formulace, která je dostupná například na oficiálních stránkách Ministerstva průmyslu a ochodu České republiky, se jedná o dokument, který rozděluje budovy do kategorií (energetických tříd) na základě potřeby energie pro jejich typické využití. Jeho účelem je hodnotit množství energie potřebné pro vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu.

V současné chvíli platí, že existuje celkem 7 klasifikačních tříd – nejúspornější budovy se mohou pyšnit třídou A (mimořádně úsporná), těm nejméně úsporným přísluší třída G (mimořádně nehospodárná). 

Je zajištění tohoto průkazu povinností?

Průkaz energetické náročnosti budovy by měl mít k dispozici každý vlastník (vztahuje se na společenství vlastníků jednotek, případně bytové družstvo), přičemž tuto povinnost uděluje přímo platná legislativa České republiky. 

Za zmínku stojí v tomto směru především zákon č. 406/2000 Sb., který je označován jako zákon o hospodaření energií. 

V každém případě platí, že ne každý propadlý průkaz energetické náročnosti budovy je nutné řešit okamžitě. 

"Proto se na nás klienti obrací s tím, abychom ověřili, jestli mají povinnost energetický štítek zpracovat. Z dat ministerstva průmyslu a obchodu každopádně víme, že minimálně každá druhá budova, které tento rok průkaz propadne, bude muset mít nový. Koho to určitě nemine? Komerční budovy, veřejné budovy, bytové domy a školy,“ vysvětluje tuto problematiku podrobněji Ivan Korolov, odborník na energetickou legislativu.

Bytová družstva či SVJ by měla mít průkaz vždy k dispozici. , ...

Z jakého důvodu může být propadlý průkaz problémem?

Propadlý průkaz je problematický z několika zásadních důvodů. Především je třeba myslet na to, že jej majitelé nemovitostí potřebují hned v několika situacích. 

Jednou z nich je prodej nemovitosti, což se vztahuje na byty i rodinné domy. 

Průkaz musíte mít například při prodeji nemovitosti. , ...

V druhé řadě jej budete potřebovat vždy, když podepisujete novou nájemní smlouvu nebo pronajímáte dům či byt novému nájemci. 

Nakonec může být vyžadován ve chvíli, kdy máte v plánu provádět větší rekonstrukci (rozsáhlejší zateplení vnější fasády, kompletní výměnu oken nebo výměnu hlavního zdroje tepla za modernější technologii).

Pokud jej v takových situacích k dispozici nemáte, můžete se v důsledku této chyby potýkat se zbytečnými komplikacemi. 

„Řada vlastníků zjistí, že má průkaz neplatný, až ve chvíli, kdy ho potřebuje doložit, a pak se všechno řeší pod tlakem,“ přibližuje Korolov.

Problém spočívá mimo jiné v tom, že celý proces žádosti, měření a následného zhotovení průkazu může trvat i několik týdnů. Zejména při prodeji nemovitosti se může jednat o značnou nepříjemnost. 

Kolik za nový průkaz zaplatíte?

Cena za zhotovení nového průkazu energetické náročnosti budovy se zpravidla pohybuje okolo několika tisíců korun. Vždy záleží na parametrech budovy a tom, kolik si účtuje specialista provádějící měření. 

V každém případě platí, že průkaz je oprávněn vystavit právě pouze energetický specialista, který je zapsaný u Ministerstva průmyslu a obchodu, což si vždy důkladně ověřte.