Odmítl nákup příjezdové cesty za 15 tisíc a za rok ji byl nucen koupit za půl milionu. Podobný problém má tisíce vlastníků nemovitostí

Nákup vlastního domečku se může proměnit v noční můru během pár chvil. Stačí totiž, aby před vaším domem stál pozemek, který vám nepatří. Pokud jde totiž o jedinou příjezdovou cestu k domu, která patří jiné soukromé osobě, máte problém. Tyto cesty navíc zcela účelně nakupují profesionální “spekulanti”, kteří se na tom snaží vydělat. A daří se jim to poměrně obstojně. 

K domu by měl mít majitel vždy neomezený přístup , ...

Místo 15 tisíc půl milionu

Příběh pana Marka z menší obce u Brna je příkladem toho, že otálet ani šetřit se někdy nevyplácí.  Bydlí v maličké ulici, kde se nachází ještě pár domů. K těm vede příjezdová cesta, kterou vlastnil jeden ze sousedů. Ten se ale rozhodl dům prodat a s ním i pozemek, na kterém cesta stojí. 

Soused jako první nabídl pozemky s příjezdovou cestou k odkupu dalším obyvatelům ulice s tím, že spoluvlastnický podíl bude stát 15 tisíc korun. Majitelé okolních domů včetně pana Marka měli ale spoustu jiných výdajů s rekonstrukcí svých nemovitostí, a tak nabídku nepřijali. Nepovažovali to tehdy za něco důležitého. Nikdy by je totiž nenapadlo, že jim někdo může zabránit k příjezdu na vlastní pozemek nebo něco podobného.

Dům i s pozemky tak koupil od souseda investor, který se na podobné “situace” specializuje. Další rok a půl nebyl s tímto řešením žádný problém, nicméně po této době se Marek rozhodl, že dům prodá a koupí si byt přímo v Brně. Dal tedy dům do realitky a našlo se hned několik nadšených zájemců. Že se něco děje zjistil Marek ve chvíli, kdy už druhým zájemcům banka zamítla hypotéku. Důvodem byl právě nevyřešený přístup na pozemek.

Investor si byl už od začátku vědom, že tato situace pravděpodobně nastane a chtěl na ní samozřejmě vydělat. Po Markovi už ale nechtěl jen 15 tisíc jako jeho soused. Nyní se podíl na pozemku prodával za neuvěřitelného půl milionu korun. Bez této investice by však byl dům za 8 milionů prakticky neprodejný. 

Banka může říct ne i zajištěným žadatelům

Když si žadatel vyřizuje hypotéku na dům, pojí se s tím celá řada administrativy i různých posudků. Kromě toho banka nahlíží i do katastru nemovitostí, kde ji mimo jiné zajímá přístup na pozemek. U většiny nemovitostí je příjezdová cesta buďto obecní, nebo patří pozemek k domu. Nicméně nemalé procento budov je od obecní cesty “odříznuto” nějakým soukromým pozemkem. Takový dům není pro banku adekvátní zástava. Kdyby totiž žadatel nesplácel, jak by se k nemovitosti dostala? Majitel cesty si na ni může postavit okrasné balvany nebo betonové květináče a bude prakticky neprůjezdná nejen pro osobní auta, ale třeba i pro záchranné složky.

Řešení podobné situace se nabízí hned několik. Tou první je již výše popsaný odkup pozemku. Některým bankám někdy stačí i věcné břemeno. To ale musí být bezúplatné a neomezené. Nikdo tedy po vás nesmí chtít peníze za to, že budete cestu používat.

Cizí pozemek vás může dělit například i od garáže , ...

Lovci zapomenutých metrů

Některým lidem tyto nevyřešená vlastnictví pozemků kolem rodinných domů přišla jako zlatý důl. A tak se z nich stali investoři, kteří tráví většinu svého času tím, že sjíždí katastrální mapy a hledají osiřelé parcely. Často jde o pár metrů nezpevněné komunikace, nevykoupené metry v satelitech nebo různé strategicky umístěné kousky pozemků po zesnulých majitelích. Tyto pozemky získávají nejčastěji nákupem od dědiců nebo v dražbách. Při odkupu se nebojí nabídnou víc, než je tržní cena. Ví totiž, že na pozemku vydělají. 

Problémy mohou okolní vlastníci nemovitostí zjistit až při prodeji jako pan Marek. Mnohdy ale začínají už po nákupu pozemku “investorem”. Ten po vás může chtít poplatky za parkování před vlastním domem, poplatky za průjezd po cestě, může zakázat vjezd techniky nutné pro opravy, nebo dokonce cestu úplně uzavřít. Jeho cílem je prodej pozemku zoufalým lidem za co nejvyšší cenu.

Jak zkontrolovat, zda nejste na řadě?

Pokud chcete koupit nebo už vlastníte nějaký dům s pozemkem, vždy se vyplatí řádně nahlédnout do katastru nemovitostí. Sledujte nejen váš dům, ale i cesty a pozemky kolem něj. Nejlépe celou trasu od vašeho plotu až po první větší veřejnou komunikaci. 

Pro banku i pro majitele je ideální, pokud všechny cesty až po hranici vašeho pozemku patří obci. Patří-li příjezdová cesta například sousedovi se kterým máte jen ústní dohodu, vystavujete se velkému riziku. Tato dohoda totiž zaniká například při stěhování nebo úmrtí souseda. V podobných případech trvejte na zapsání věcného břemene chůze a jízdy ve váš prospěch. Při nákupu nemovitosti je dobré cestu odkoupit (případně zapsat věcné břemeno) ještě dříve, než se o ni začne zajímat nějaká třetí strana.