První investiční nemovitost nemusí stát miliony. Rentiéra z vás udělá už pár garáží ve správné lokalitě
Na rozdíl od obyvatel řady jiných států, kde představují nejoblíbenější investici akciové fondy, se mnoho Čechů zaměřuje především na nemovitosti. Zdaleka ne každý si každopádně může dovolit pořídit byt či rodinný dům.
Řešení může v takovém případě představovat investice do garáží, které v uplynulých letech nabízely rovněž velmi solidní výnosy. Jejich pořizováním a pronajímáním každopádně mohou vydělat i příslušníci majetnější části populace, takže se i pro ně nezřídka jedná o lukrativní investici. Výnosy samozřejmě nejsou garantované, ale to platí o drtivé většině investic, které potenciálně nabízejí vysoké zhodnocení.
Investice do garáží: Trend, který je na vzestupu
„Češi všeobecně rádi investují do nemovitostí, a garáže nejsou výjimkou. Jsou klienti, kteří se na vlastnictví garáží specializují. Pořizují si je proto, aby je následně pronajali,“ vysvětluje ředitel realitní společnosti Jaromír Mašek.
Zatímco v souvislosti s investicemi do bytů se někteří odborníci obávají korekce na trhu či zpomalení růstu, garáže by mohly i nadále slibovat zajímavé výnosy. Poptávka po nich je obzvláště v některých lokalitách mimořádně vysoká a nabídka mnohdy rostě ještě pomaleji než u obyvatelných nemovitostí. V důsledku toho roste nejen hodnota samotné nemovitosti, ale i výše nájemného.
Ceny nájemného ovlivňuje parkovací politika měst i to, kolik jich je v daném místě k dispozici. To se týká především hlavního města a krajských měst, kde pronájem garáže může vyjít klidně na 2 000 až 10 000 korun měsíčně. U menších měst je však stále poměrně aktuální rozmezí 1 000 až 2 000 korun.
Moderní garáže v centru Prahy mohou přinést mimořádné výnosy z nájmu.
, ...
Čím může být investice do garáží výhodná ve srovnání s byty?
V první řadě je třeba zmínit nižší vstupní náklady. Ty ovšem nejsou jediným důvodem, proč může být koupě garáží pro některé investory vhodnější než pořízení bytu.
Pronajímání garáží je obecně méně náročné. Tyto nemovitosti nevyžadují tak intenzivní údržbu, jako je tomu u obyvatelných budov.
Díky nižším vstupním nákladům investoři mohou poměrně rychle „řetězit“ své investice, čímž se mohou za relativně krátkou dobu dostat do situace, kdy jim výnosy pokrývají základní náklady na život.
Jaké jsou nevýhody investice do garáží?
I tato investice má každopádně své negativní stránky.
Hned zkraje je třeba zmínit, že trh s garážemi není příliš likvidní. Pokud ji tedy chcete prodat, existuje nemalá pravděpodobnost, že bude trvat dlouho, než najdete kupce.
Garáže jsou častým terčem vandalů či zlodějů.
, ...
Jaká je návratnost?
Na tuto otázku neexistuje žádná jednoduchá odpověď. Závisí totiž na celé řadě faktorů, z nichž některé je možné do budoucna jen velmi těžko předvídat.
Obecně však v uplynulých letech platilo, že celkový výnos vycházel přibližně na 6 až 10 % p.a. Původní vklad se tak investorům vrací zhruba za 10 až 20 let. Najdou se nicméně i výjimky, které se těmto číslům výrazně vymykají.
„Zhruba před patnácti lety jsem se na základě důkladného průzkumu rozhodl, že začnu investovat do garáží. Rodina i kolegové v práci si ze mě utahovali, nicméně já své strategii věřil. Neustále jsem přikupoval další a další garáže, až jsem se dostal do situace, kdy mně samotné nájmy dokážou pokrýt běžné výdaje. Dá se říct, že jsem se díky investicím do garáží během patnácti let stal rentiérem,“ podělil se o svou zkušenost náš čtenář.
Tento článek není investičním doporučením. Předpokládané či možné výnosy nejsou automaticky zaručené. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Investice obsahuje riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není automaticky zaručena.
