Česko čeká masivní prodej panelákových bytů. Majitelé stárnou, desetitisíce nemovitostí mohou rozpoutat vlnu zlevňování

Rozdíl oproti situaci před deseti lety je v některých částech Česka obrovský. Například v Ústeckém kraji byty zdražily téměř čtyřnásobně. A v sa­motném Mostě šlo dokonce o 473 procent! Růst cen už ale začíná mírně zpomalovat. Brzy do toho navíc mohou „promluvit“ i majitelé panelákových bytů, kteří zřejmě v příštích letech nabídnou k prodeji desetitisíce bytů.

Bytů přibývá, ceny výrazně neklesají

Podle statistik Eurostatu z minulého týdne se ceny bytů na českém trhu ve druhém čtvrtletí letošního roku meziročně zvýšily o 8,6 procenta. Zajímavé přitom je, že zdražují spíše starší byty, zatímco růst cen bytů nových po loňském prudkém zdražení výrazně zpomalil. Podle odborníků by navíc mohlo v brzké době dojít ke zlevňování. Především v případě, že bude nabídka nadále narůstat díky rozbíhající se bytové výstavbě. Roli navíc může poměrně brzy hrát ještě jedna skutečnost.

V současné době přibývá bytů na prodej. Jak uvedl Michal Pich ze serveru Reality Čechy v podcastu Ve vatě, nabídka od začátku roku vzrostla přibližně o 15 procent. Aktuální nabídku bytů navíc dle všeho v příštích letech doplní desítky tisíc dalších, které na trh „pošlou“ majitelé privatizovaných bytů, kteří stárnou. Zatím však nastává paradoxní situace. Nabídka na realitních portálech velmi rychle roste, pokud ale máte o koupi bytu zájem, výrazného poklesu cen se nedočkáte. To by se však mělo změnit.

Byty zatím výrazně nezlevňují, ale to by se mohlo změnit , ...

Půjdou ceny bytů skutečně dolů?

Podle odhadu některých odborníků se v nabídce na realitních portálech opravdu začne projevovat nárůst bytů, které jejich majitelé získali při privatizaci. Roli v tom může hrát například to, že se tyto byty stanou předmětem dědictví, a zdědí je lidé, kteří už vlastní bydlení mají. Důležité je, že mnoho nabízených bytů si může být navzájem velmi podobných. Za minulého režimu byly totiž bytové domy navrženy a stavěny podle jednotných, státem schválených projektů.

Právě to mělo být podle Michala Picha jedním z faktorů, který příznivě ovlivní cenu bytů pro kupující. „Když těch bytů bude v nabídce padesát a všechny budou stejné a budete chtít prodat, tak jedinou možností bude snížení ceny,“ domnívá se majitel realitního serveru. Někteří Češi ovšem k predikovanému vývoji tak optimističtí nejsou. Uvádějí například, že tyto byty budou potřebovat rekonstrukci. Na druhou stranu je řada privatizovaných bytů dnes již zrekonstruovaná.

Jaký bude další vývoj na realitním trhu?

V případě bytů podle některých odborníků optimistický. Pokud ke zlevňování dojde, projeví se to ale významněji až s postupem času. Dostupnost bydlení by se ostatně podle dalších expertů mohla aktuálně zhoršit v souvislosti s blížícími se komunálními volbami. Důvodů existuje hned několik. Mohlo by k tomu dojít, pokud by se například nové koalice nedomluvily na výstavbě, začaly rozprodávat městské byty a pozemky či opustily dlouhodobé plánování.

Prahu aktuálně čeká největší bytová výstavba za poslední roky. Jenže větší nabídka soukromých bytů zřejmě nijak nezlepší situaci domácností, jež nezvládnou zaplatit bydlení s tržní hodnotou. V novostavbách bývá ostatně největší zájem o garsonky a byty 1+kk, které bývají cenově nejdostupnější. Uvidíme tedy, jak se situace na trhu vyvine po růstu nabídky privatizovaných bytů. Češi každopádně řeší nynější situaci po svém. Pražáci například ve velkém skupují chaty ve Středočeském kraji.