Vláda chystá zásadní zvýhodnění v hypotékách pro mladé. Doplatit na něj mohou lidé nad 36 let

Hypoteční trh má za sebou čtvrt roku zdražování. Úrokové sazby podle Swiss Life Hypoindexu v červnu vzrostly na 5,3 %. Pod pěti procenty přitom byly naposledy v březnu. Možnosti vlády tento trend ovlivnit jsou limitované. Hnutí ANO na druhou stranu před volbami slibovalo levnější hypotéky a citelné zlepšení dostupnosti bydlení. Vládní koalice proto chystá krok, díky němuž by mladí lidé měli dostat větší podporu hypoték. Otázkou ovšem zůstává, zda taková změna skutečně pomůže.

Vláda chce zvýšit podporu hypoték pro mladé

Vládní koalice chystá změny ve státní podpoře hypoték, a to od roku 2028. Dobrá zpráva by to mohla být pro mladé. Lidé do 36 let by totiž měli získat výhodnější daňové odpočty ze zaplacených hypotečních úvěrů. Banky už přitom jedince do tohoto věku zvýhodňují. Pro hypotéku jim stačí, aby měli na nemovitost našetřeno 10 % ceny. Lidé nad 36 let musejí mít našetřeno dvakrát tolik, tedy 20 %.

Navrhovaná změna by se ovšem netýkala schválení hypotéky, ale odpočtu úroků z daní. Ten funguje aktuálně tak, že lidé mající hypotéku si mohou odečíst z daňového základu zaplacené úroky ve výši až 150 000 Kč za rok. Stát jim proto každoročně na daních uleví až o 22,5 tisíce korun. U lidí do 36 let nyní vláda uvažuje buď o zvýšení částky, již by šlo z úroků odečíst, případně o zvýšení procenta, které by stát z maximálního odpočtu vracel. Ve hře je tedy více možností.

Mladí lidé by mohli díky navrhované změně ušetřit , ...

 „Moje úvahy jdou cestou daňové podpory, která by byla silnější a významnější pravděpodobně pro mladé lidi. Pracujeme se všemi variantami. Propočítáváme je, a výsledkem by mělo být, aby úleva byla maximálně – pokud to půjde – rozpočtově neutrální,“ uvedla ministryně financí Alena Schillerová (ANO). Z jejího vyjádření vyplývá, že konkrétní návrh na stole prozatím neleží. Musíme si tedy počkat, jak bude vypadat hotový koncept.

Kdo bude platit náklady?

Konkrétní návrh by Schillerová měla předložit vládě do konce června. Změna má každopádně být podle jejích slov rozpočtově co nejvíc neutrální. To znamená, že by vládní koalice chtěla, aby nezvyšovala schodek státního rozpočtu. Kde na to tedy vzít? Premiér Andrej Babiš (ANO) naznačil před časem při poslaneckých interpelacích, že by tenhle krok mohl být uskutečněn omezením podpory hypoték pro starší a majetnější lidi. To ovšem sama Schillerová prozatím nepotvrdila.

Změna neřešení (ne)dostupnost bydlení , islavicek /...

Dostupnost bydlení tento krok nevyřeší

Zhoršující se dostupnost hypoték a nepříznivá bytová situace aktuálně vedou u mladých lidí ke komunitnímu bydlení, případně k zaměření se na další alternativní způsoby, jako jsou například modulové domy. Podle odborníků přitom navrhovaná změna ve skutečnosti hlavní problém, tj. dostupnost bydlení, neřeší. Také opozice upřednostňuje spíše tlak na úrokové sazby než dramatické změny systému podpory lidí, kteří si berou hypotéku.

Ekonomové uvádějí, že by bylo potřeba především více stavět. Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select hovoří v souvislosti s navrhovanou změnou o „politickém marketingu“, který může vést k dalšímu zdražování. „Vlády roky řeší vše možné kolem bydlení, jen ne samotný nedostatek bytů. Dotace, podpory, garance nebo daňové úlevy podporují poptávku. Problém ale je, že se málo staví,“ vysvětlil pro Novinky.cz. Jistou naději však dává novela stavebního zákona, která je aktuálně v závěrečné fázi legislativního procesu.