Úřady plánují omezit nahlížení do katastru nemovitostí. Důvodem je zneužívání údajů i šmírování sousedů

Český katastr nemovitostí patří mezi nejotevřenější veřejné registry v Evropě. Kdokoli z něj tedy může zjistit různé informace, což je „dvousečná zbraň“. „Právě otevřenost katastru je důležitá pro bezpečné obchodování s nemovitostmi. Digitalizace ale zároveň přinesla nový problém: katastrální data lze dnes nejen jednoduše vyhledávat, ale také automaticky stahovat, spojovat a analyzovat ve velkém měřítku,“ vysvětluje Asociace realitních kanceláří ČR (ARK ČR). Tahle data navíc mohou být pořádně citlivá. Není tedy divu, že se má celý katastr výrazně proměnit.

V katastru jsou i velmi citlivé informace

Katastr nemovitostí umožňuje dohledat informace, které lze považovat za opravdu citlivé. Nevyskytují se v něm pouze pozemkové vztahy. Obsahuje rovněž jména a rodná čísla dětí, znění rozvodových dohod, adresu, zaměstnavatele, výši výživného, čísla bankovních účtů, informace o příjmech i zdravotním stavu. Tato data mohou mít vysokou hodnotu. Existují firmy, jež je využívají k vyhledávání lidí a oslovují je s nabídkami na odkup majetku. Třeba po dědictví či rozvodu.

Tato data nemusejí přitahovat jen šmírující sousedy nebo spekulanty s nemovitostmi. „Spektrum motivací je široké. Kombinace jméno, rodné číslo dítěte, číslo účtu, adresa a zaměstnavatel je ideální materiál pro podvodníky,“ uvedla pro iDnes Barbora Rybníčková, advokátka z právní a daňové kanceláře SVOKO. Doplnila, že teoreticky může jít i o nástroj pro vydírání nebo stalking. Není tedy divu, že se nahlížení do katastru nemovitostí mění a bude zřejmě měnit i nadále.

Součástí katastru nemovitostí nejsou jen informace o domech a pozemcích, ale také o jejich vlastnících , ...

Do katastru už nelze nahlížet anonymně

Online nahlížení do katastru nemovitostí už nyní nově vyžaduje ověřenou elektronickou identitu (např. Identitu občana či bankovní identitu) pro zobrazení jmen. Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) navíc do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí vložil skládačku. To vyvolalo rozporuplné reakce a mluvilo se i o omezování veřejnosti. Cílem tohoto kroku však bylo zastavit masové robotické stahování dat a chránit soukromí vlastníků, což se také podařilo.

„Cílem současných technických opatření není omezovat veřejnost, ale zajistit stabilní provoz systému a ochranu osobních údajů vlastníků nemovitostí před automatizovaným vytěžováním a následným zneužíváním. Právě tyto robotické přístupy v minulosti výrazně zatěžovaly systém a způsobovaly problémy i pro běžné uživatele. Např. v prosinci 2025 bylo v některých dnech až 80 % přístupů do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí realizováno ze zahraničních IP adres ve snaze maskovat subjekt, který data stahuje,“ uvádí přímo ČÚZK.

Největší změna za poslední desetiletí?

Citlivé dokumenty v sbírce listin i nadále existují, ale jejich dohledatelnost a kopie podléhají přísnějším pravidlům a kontrole totožnosti. Už vloni byl navíc předložen návrh novely Katastrálního zákona. Další změny tedy zřejmě budou následovat. Například data by měla být rozdělena na volně dostupnou technickou část a přísně chráněnou právní a osobní část. K přístupu do té druhé bude potřeba přesná identifikace uživatele a uvedení účelu, k jakému data požaduje.

Definitivně by tedy mělo skončit anonymní zjišťování osobních údajů o vlastnících domů či pozemků. Ti navíc mají získat větší přehled o tom, kdo se o jejich údaje zajímal. Za zneužití dat navíc podle novely mohou přijít pokuty ve výši několika milionů korun. Novela již v roce 2025 prošla meziresortním připomínkovým řízením a nyní se nachází ve fázi vládního projednávání. Účinnost je navržena od července příštího roku. Pokud by byla schválena v současné podobě, podle odborníků by šlo o jednu z nejvýznamnějších změn fungování českého katastru za poslední desetiletí.