Koupil jsem nepotřebnou garáž za 200 tisíc korun. Dneska mi nájem vydělá 5 000 Kč měsíčně

„V roce 2016 jsem měl štěstí a koupil garáž v Praze za 200 tisíc korun. I na tehdejší dobu to byla dobrá cena, protože garáže už tehdy běžně stály hodně přes čtvrt milionu. Dneska mi přitom nájem vydělá 5 000 Kč měsíčně,“ uvádí pan Jaroslav. Z garáží se skutečně v průběhu zhruba posledních 10 let stala výhodná investice. Za částku kolem 200 tisíc korun už je dnes ostatně neseženete prakticky nikde. Pokud však uvažujete o pronájmu garáže, měli byste být pořádně obezřetní.

Cena garáží v Česku výrazně roste

Garáže v Česku výrazně zdražují už zhruba 10 let, byť jejich cena mírně rostla už předtím. V posledních letech se však zdražování zrychlilo. Garáž už tedy dnes často není brána jako obyčejné parkovací místo, ale spíše jako investiční komodita. Cena přitom roste především ve větších městech. Výrazně je to patrné například v Praze, zdražování se však netýká pouze hlavního města.

Proč jsou garáže dnes několikanásobně dražší než před 10+ lety? Ve větších městech za to mohou přísnější pravidla pro parkování – rezidenční zóny, modré čáry a omezení v centrech. Navíc je omezená výstavba a zaměřuje se na ně stále více investorů. Roli ovšem hraje ještě jeden faktor, a to elektromobilita, která rovněž zvyšuje poptávku po vlastních garážích.

„Pro část majitelů elektromobilů je vlastní garáž s možností dobíjení doma jednou z podmínek, jak elektromobil prakticky využívat, což vytváří dodatečný tlak na poptávku po garážích zejména ve větších městech,“ uvedl pro Deník.cz Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Cena garáží výrazně vzrostla , ...

Za kolik lze garáž aktuálně pronajmout?

Ve velkých městech může cena garáže na lukrativním místě atakovat klidně 1 milion korun. I na maloměstě už je dnes ostatně běžná cena kolem půl milionu. Každopádně v Praze lze aktuálně za garáž utratit částku, za kterou byste v některých regionech pořídili menší byt 1+kk. Právě v hlavním městě je trh s garážemi dlouhodobě napjatý, protože nabídka je omezená a nových garáží přibývá jen málo.

Podíváte-li se na inzertní portály, zjistíte, že si sice můžete menší garáž v Praze pronajmout za něco málo přes 2 500 korun, ale ceny se běžně pohybují i kolem 4 až 5 tisíc korun. Některé větší prostory jsou dokonce nabízeny za pětimístnou částku. Není tedy divu, že se z garáží stala investiční komodita. Kdo koupil ještě před několika lety výhodně, peníze se mu mohou rychle vrátit.

Celý proces pronájmu navíc nemusí být nijak složitý. Lidé aktuálně vydělávají tisíce korun měsíčně pronájmem své garáže nebo parkovacího místa přes mobilní aplikace, jako je třeba MR. PARKIT.

Pozor! Pronájem garáže může přinést potíže

Garáž je možné díky velké poptávce pronajmout rychle. A má to i další výhody. „Správa je jednodušší než u bytu, nájemní vztahy bývají méně komplikované a návratnost stabilní,“ uvádí REMAX Česká republika. Ve skutečnosti však jde o právní vztah k nemovitosti, který může vést ke sporům při neplacení, stejně jako k poškození, nevhodnému užívání nebo odmítání garáž vyklidit.

Odborníci proto doporučují uzavřít kvalitní smlouvu o pronájmu. „Ta musí přesně určit pronajímaný prostor, účel užívání, výši nájemného, kauci, pravidla údržby a oprav, odpovědnost za škody i podmínky ukončení nájmu a předání garáže,“ vysvětluje advokát Ondřej Preuss. Majitel by měl každopádně pamatovat také na to, že mu může hrozit tučná pokuta. Existují tedy jistá úskalí.