Nejdražší dům v Česku s prodejní cenou 480 milionů korun. Z ulice přitom vypadá jako obyčejný dům
Vilu v pražském Bubenči si před více než sto lety postavil stavitel pro sebe a od té doby měla za majitele podnikatele, stát i cizí velvyslanectví. Z ulice přitom nepůsobí nijak okázale, její velikost se ukáže až uvnitř. Šest podlaží a velký pozemek z ní udělaly nejdražší dům na českém trhu. Když se ale jeho cena přepočítá na metr čtvereční, vychází překvapivě níž než u moderních vil.
Sledovat v Google Zprávách
Vila v diplomatické čtvrti
Průměrná cena prodaných bytů v Praze dosáhla podle Deloitte Real Indexu v prvním pololetí 2026 zhruba 153 000 Kč za m². 60metrový byt tak vyjde přibližně na devět milionů. Za cenu vily Pod Kaštany by se dalo koupit přes padesát takových bytů. V Karlíně stojí penthouse například přes 100 milionů korun.
Vila v ulici Pod Kaštany v Bubenči má celkem 1 200 m² užitné plochy. V říjnu 2025 ji magazín Forbes zařadil na první místo žebříčku nejdražších domů, které byly v Česku na prodej. Realitní kancelář The Estate Brokers ji v tu dobu nabízela za 480 milionů korun. K domu navíc náleží pozemek o rozloze 1 185 m², garáž až pro tři auta a osobní výtah, který spojuje čtyři nadzemní a dvě podzemní podlaží. Vila přitom z ulice na svou cenu moc nevypadá.
Hodnotu tu určuje adresa. Ve stejné ulici sídlí například velvyslanectví Kataru a Bubeneč patří k pražským čtvrtím s velkou koncentrací diplomatických rezidencí. Vila Otto Petschka z meziválečného období například slouží jako sídlo velvyslance USA, sousední Petschkova vila je zase sídlem ruského velvyslanectví. Kousek odsud navíc začíná Stromovka. Domy se tu na trh dostávají jen zřídkakdy: mnohé totiž vlastní cizí státy, které je neprodávají, a soukromých vil je málo.
Bohatá historie majitelů
Dům postavil v letech 1907 až 1908 stavitel Bohumil Král jako své vlastní sídlo, odkud vedl i technickou kancelář. Návrh připravil architekt Josef Bertl v historizujícím eklektickém stylu, který volně kombinoval prvky starších slohů. Doplnil ho o secesní detaily. Podobu změnil až další majitel. V roce 1929 Král vilu prodal podnikateli Františku Stadlerovi. Ten si ji nechal přestavět v neobarokním duchu. Po válce vila sloužila syrskému velvyslanectví, pak přešla do soukromých rukou a prošla několika rekonstrukcemi.
Jak to vypadá uvnitř
Kdo by za téměř půl miliardy čekal velkoformátová okna a chytrou domácnost, bude zklamaný. Vila Pod Kaštany vypadá více jako šlechtické sídlo. Přízemí tvoří obývací pokoj propojený s velkou jídelnou, ze které se francouzskými okny dá vyjít na terasu. Interiér podle Forbesu realizovalo Nobis Studio Lenky Kurečkové zhruba kolem roku 2015. Na fotografiích z prodeje převládají parketové podlahy, orientální koberce, křišťálové lustry a stěny s bílými lištami. V jídelně je krb se zrcadlem a stojí tam oválný stůl zhruba pro tucet hostů. Celý interiér drží spíše klasický styl, výraznější barvu do něj vnáší jen několik tyrkysových křesel.
Patra spojuje dřevěné schodiště s točenými kuželkami zábradlí, vedle něj vede osobní výtah. Nejmodernější část domu je pod zemí. V prvním podzemním patře je wellness s třináctimetrovým bazénem a dvěma saunami. Celá bazénová hala navíc navazuje na styl domu. Moderní technika je tu spíše schovaná za klasickou výbavou.
Kolik stojí metr
Po přepočtu na m² užitné plochy vychází vila Pod Kaštany zhruba na 400 000 Kč. U bytů je cena za metr ještě vyšší. Za vysokou celkovou cenu bubenečské vily tak stojí hlavně velikost a adresa. „V Bubenči uprostřed diplomatické čtvrti se neprodává téměř nic,“ řekl Forbesu makléř Jan Bareš z kanceláře, která dům nabízí. Vzácnost nabídky je tak podle něj jedním z hlavních argumentů pro cenu.
Žebříček nejdražších domů v Česku
V žebříčku, který Forbes zveřejnil v říjnu 2026, už vila Pod Kaštany chybí. První místo teď patří minimalistickému domu Sky Dream Hřebenky na Smíchově od architekta Pavla Fanty za 300 milionů korun. Druhé místo má moderní vila v Osnici u Jesenice za 280 milionů.
Hřebenky jsou úplným opakem bubenečské vily. Antracitový dům dokončený letos má pozemek o rozloze 156 m². Dělí se na dva penthousy a dva mezonety a láká výhledem na téměř celou Prahu.
Proč vila Pod Kaštany v novém žebříčku chybí, Forbes neuvádí. Může to znamenat, že se prodala, stejně jako že ji majitel stáhl z nabídky. Forbes ale uvádí, že u domů, které se v žebříčku opakují, cena většinou klesla a že velká část nejdražších obchodů probíhá neveřejně. Ať už vila Pod Kaštany kupce našla, nebo ne, ukazuje, že za cenou na trhu stojí hlavně adresa a velikost.
