5 běžných úprav bytu, které vám rozpoutají peklo s SVJ. Majitelé často netuší, co vše musí řešit předem

Právě v takových případech mohou typicky vznikat spory se společenstvím vlastníků jednotek. Řada majitelů vůbec netuší, že musí některé změny nahlásit a prodiskutovat předem. Pokud se do takového projektu pustí jen tak, může to být velký problém.

Bourání příček a změna dispozice bytu

Jednou z nejčastějších úprav v rámci rekonstrukce bytu bývá bourání příček a celková změna jeho dispozice. Ačkoliv by se mohlo zdát, že například rozhodnutí o zvětšení koupelny je čistě na majiteli jednotky, není tomu tak vždy. Rozhodující v tomto směru je, zda se jedná pouze o nenosnou příčku, nebo o konstrukci, která je součástí nosného systému domu.

Nosné stěny totiž patří mezi společné části domu. Vzhledem k tomu do nich majitel nemůže libovolně zasahovat jen proto, že se nacházejí uvnitř jeho bytu. Takový zásah by totiž mohl negativně ovlivnit stabilitu celé budovy a stát se potenciálním rizikem. 

Občanský zákoník v § 1182 výslovně uvádí: „Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.“ Z toho vyplývá, že je třeba váš záměr vždy prodiskutovat předem.

Výměna starých oken za nová

V některých panelových domech se mohou nacházet starší okna, která vám již jednoduše nevyhovují. A tak se rozhodnete řešit jejich výměnu. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. řadí mezi společné části domu mimo jiné také „výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce“, tedy okna včetně okenic. Důvodem je především skutečnost, že okna ovlivňují vzhled celé budovy a jsou součástí jejího vnějšího pláště.

Před objednáním nových oken je proto vhodné zkontrolovat především prohlášení vlastníka a pravidla konkrétního SVJ.

Předem se ujistěte, zda nepotřebujete souhlas SVJ , ...

Instalace klimatizace

Pokud v horkých letních dnech zatoužíte po instalaci klimatizace do bytu, ani tady není situace jednoduchá. Zde se předpokládá, že část klimatizace bude umístěna na vnějším plášti budovy. Tento obvodový plášť je však společnou částí domu. Umístění jakéhokoliv zařízení na něj proto podléhá souhlasu shromáždění vlastníků. Pokud se souhlasu nedočkáte, možným řešením pak zůstává použití mobilní klimatizace nebo jiného způsobu chlazení. 

Zasklení balkonu nebo lodžie

Podobná situace se týká také zasklení balkonu nebo lodžie, po kterém rovněž mohou vlastníci jednotky zatoužit. V tomto případě je však nutné nejprve vyřešit nejen samotné technické provedení, ale také souhlas společenství vlastníků jednotek, družstva nebo vlastníka domu. V určitých případech může být nutné také povolení stavebního úřadu. 

I když je váš balkon přístupný pouze z vašeho bytu, může se jednat o společnou část domu. Zasklení má navíc vliv na vzhled budovy a kotví se do její konstrukce. 

Výměna radiátorů

Také výměna radiátoru může působit jako úprava, která se týká pouze konkrétního bytu. U domů s centrálním vytápěním je však situace specifická. Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. totiž patří mezi společné části domu celá soustava rozvodů tepla, a to včetně rozvodů uvnitř jednotlivých bytů, radiátorů, termostatických ventilů i zařízení pro rozúčtování nákladů na vytápění. Případná změna výkonu, velikosti nebo zapojení radiátoru by mohla mít vliv na fungování celé soustavy. 

Podobně problematické může být i pořízení vířivky na balkon. Ta může vadit zejména kvůli vysokému zatížení.