Pořídili jsme si vířivku na balkon. Závistiví sousedé nám ji nechali zatrhnout a musíme ji do týdne odstranit

Provoz balkonu může být v bytovém domě dost konfliktní. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. říká, že společnými částmi domu jsou i „balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jed­notky.“ Z toho vyplývá, že balkon nebývá z právního hlediska jen toho, kdo v bytě bydlí. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) či bytové družstvo (BD) tedy mohou mluvit do instalace vířivky. Navíc je potřeba i vyjádření statika.

O podobnou zkušenost se podělil také uživatel na jednom z diskusních fór:

„Vířivku jsme si na balkon pořídili na začátku léta a vůbec nás nenapadlo, že by s ní mohl být problém. Po stížnostech sousedů ale začalo situaci řešit SVJ a následně jsme dostali výzvu, že ji kvůli statice a pravidlům domu nemůžeme dál používat. Nakonec jsme dostali týden na její odstranění,“ popsal uživatel.

Tohle představuje největší nebezpečí

Než začnete snít o pobytu ve vířivce na balkoně při západu slunce, vyřešit byste měli především nosnost podkladu. Půjde totiž pravděpodobně o velké zatížení. Podle evropské normy ČSN EN 1991–1–1 (Eurokód 1) bývá charakte­ristické užitné zatížení balkonu maximálně 4,0 kN/m², což je zhruba 400 kilogramů na metr čtvereční. Ovšem pozor! Často bývá i nižší a tyto parametry navíc počítají s rovnoměrným rozložením zátěže po celé ploše.

Roli hrají rozměry balkonu, ale také hmotnost vířivky, napuštěné vody a osob, které ji budou využívat. Tlak napuštěné (dvoumístné) vířivky se dvěma lidmi se může jednoduše pohybovat nad 400 kg/m², což už bývá problém. U starších panelových domů či při špatném technickém stavu balkonu přitom může být bezpečná nosnost ještě výrazně nižší. Podstatné tedy bývá i to, kde bydlíte. Hmotnost a nosnost navíc nemusí být jediným problémem.

Čím větší balkon (či terasa), tím bývá riziko vysokého zatížení nižší , ...

Vadit může i hluk a samotná voda

Hlukem nemáme na mysli jen důsledek dovádění ve vířivce. Toto zařízení totiž využívá motor, čerpadlo a bublinkový systém. Ty mohou přenášet vibrace do konstrukce domu a rušit sousedy, přičemž konstrukce balkonu někdy hluk ještě zesiluje. Silné trysky a bublinky byste tedy neměli zapínat především mezi 22. a 6. hodinou, kdy v Česku platí zákonný noční klid. Alespoň částečným řešením se může stát antivibrační podložka.

V případě vířivky může být problematická i samotná voda. Nebezpečný přitom nebývá „pouze“ její únik. Odpařující se teplá voda a případné šplouchání mohou poškodit fasádu domu, zateplení nebo strop sousedů pod vámi. Pokud máte balkon zasklený, musíte navíc počítat s opravdu vysokou vlhkostí a odpařováním vody. V takovém případě už existuje velké riziko vzniku plísní na fasádě či stropě.

Co všechno budete případně potřebovat?

Většina SVJ a BD má ve svých stanovách pravidla pro využívání společných částí domu. Proto byste si je měli prostudovat. Odborníci také doporučují, abyste vzhledem k rizikům svůj záměr přímo konzultovali s výborem SVJ nebo BD. Tyto subjekty správy domu mohou například požadovat, aby nebyla narušena statika ani jiné konstrukční vlastnosti objektu, nebyla omezena práva ostatních uživatelů a byla dodržena platná legislativa.

Především ale pro umístění vířivky na balkon potřebujete konzultaci se statikem. „Statik je nutný vždy, když je pod vířivkou místnost nebo vzduch: vyvýšená terasa, terasa nad garáží či obytnou místností, balkon, plochá střecha, podkroví,“ uvádí ve své online poradně IDOL SPAS, což je český výrobce vnitřních i venkovních vířivek. Pokud tedy o tomto vybavení na balkon skutečně uvažujete, měli byste učinit všechny podstatné kroky.

Obecně si je vhodné nákup takového vybavení pro relaxaci dobře promyslet. Existují případy, kdy mladá rodina pořídila vířivku, ale považuje to za nejhorší nákup v životě. Problematické přitom mohou být například levné vířivky z Temu.

Dostali jste se také do zajímavé situace, která stojí o informování široké veřejnosti? Dejte nám vědět na ctenari@energozrouti.cz.