Renomovaný stavební gigant vyhlásil insolvenci. Varovné signály přicházejí i z Česka

Německý gigant je v insolvenci

Desátého srpna 2026 podala kolínská developerská skupina Pandion AG insolvenční návrh a požádala o řízení ve vlastní správě. Nejde o klasickou likvidaci ani konec firmy. Tento režim jí umožňuje dál fungovat a řešit restrukturalizaci pod dohledem soudu. Stejné kroky podniklo i pět dceřiných firem zaměřených na reality, prodej, design, inženýring a projektový management.

Firmě totiž vypadla klíčová část financování poté, co od dohody odstoupil jeden z jejích partnerů. Kvůli tomu nezvládla zaplatit splatnou úrokovou platbu ve výši 3,6 milionu eur z podnikového dluhopisu.

Skupina Pandion se přitom v minulosti řadila mezi deset německých developerů s nejvyšším obratem a podílela se například na ikonických jeřábových domech v kolínském přístavu Rheinauhafen. Momentálně je firma zapojená do výstavby zhruba 3 800 bytů a 200 000 m² kancelářských prostor, zaměstnává kolem 160 lidí a objem běžících projektů vyčíslila na více než 4,8 miliardy eur.

Nejde jen o Německo

Loni se v Česku do insolvence dostalo 1 189 firem, o 8,7 % více než o rok dříve. Podle analýzy společnosti Coface patří mezi nejvíce zasažené obory stavebnictví a maloobchod. Letošní rok zatím ukazuje podobný růst: v prvním pololetí roku 2026 přibylo 406 vyhlášených konkurzů firem, meziročně o 9,7 % více.

Nedokončená stavba je rizikem, když dodavatel skončí v insolvenci , ...

Odpovídá tomu i objem dluhu. Celkové závazky českých firem v insolvenčních řízeních dosáhly v březnu 2026 více než 256 miliard korun, u OSVČ přes 69 miliard. Jak vysoko se dokáže dluh vyšplhat, ukazuje žebříček největších dlužníků, na jehož prvním místě stojí stavební podnikatel Ladislav Bergmann, jehož dluh v březnu 2026 přesáhl 5,6 miliardy korun.

Kauza SFERIS

Rizika spolupráce s takovou firmou ukazuje i případ společnosti SFERIS česká konstrukční s.r.o., s níž bylo v říjnu 2025 zahájeno insolvenční řízení. Firma lákala klienty na rekonstrukce financované z dotace Nová zelená úsporám, konkrétně z programu Oprav dům po babičce. Podle svých slov zařídila 450 dotací a u čtyřiceti rodin měla realizovat rekonstrukce. U řady klientů ale s prací společnost vůbec nezačala.

Například rodina z Berouna poslala firmě 1,2 milionu korun z dotace na opravu domu po babičce. Otec rodiny Petr Karban popsal, že pracovníci vyslaní firmou dům jen zbourali a pak ze stavby odešli. Podobných případů je víc: do řízení proti SFERISu se přihlásilo přes deset věřitelů a policie firmu vyšetřuje kvůli podezření z podvodu.

SFERIS se přitom dlouho objevoval na seznamu dodavatelů na webu Státního fondu životního prostředí. Mluvčí fondu Stanislava Beyerová na otázku, proč firmu vůbec uváděl, řekla, že nešlo o seznam prověřených nebo garantovaných dodavatelů a fond podle ní nemá pravomoc řešit spory mezi klienty a dodavateli.

Riziko insolvence se navíc týká celého stavebnictví. Nejde jen o velké developery s miliardovými projekty, ale i o malé firmy, které pomáhají se zateplením. S podobnými problémy se potýká i další odvětví: poznali to zákazníci padlého e-shopu s elektronikou ExaSoft, kteří teď mají problém získat zpět své peníze z reklamací.

Jak se chránit při výběru dodavatele

Než podepíšete smlouvu s firmou na rekonstrukci, ověřte si, jestli firma není v insolvenčním rejstříku. Ověření je zdarma a stačí vám znát IČO firmy. Podívejte se i na to, jak dlouho firma na trhu skutečně funguje. U firem, které často mění vlastníky nebo jednatele, bývá riziko vyšší. Přesně to se dělo i u SFERISu, který měnil nejen vlastníky, ale i právní strukturu. Doporučuje se také neplatit celou zálohu za projekt předem, ale rozdělit platbu na etapy podle skutečně odvedené práce.

Riziko lze navíc snížit tím, že kupní cena nebude prodávajícímu vyplacena před splněním sjednaných podmínek a do té doby zůstane v bankovní nebo advokátní úschově. Tato ochrana funguje už řadu let. Od letoška ale platí zpřísněná pravidla: advokát musí úschovu nahlásit do Elektronické knihy úschov ještě před přijetím peněz. K tomu od roku 2026 funguje také Garanční fond České advokátní komory, který klienty chrání i v případě, že advokát uložené peníze zpronevěří.