Proboural zeď ve vlastním bytě a spojil obývací pokoj s kuchyní. SVJ na něj podalo stížnost a musel vše vrátit do původního stavu

V souvislosti s byty, které spadají pod určité společenství vlastníků jednotek (SVJ), to platí takřka dvojnásobně. V bytovém domě je totiž nezbytné přihlédnout k pravidlům společenství vlastníků a dalším přísným omezením, která se na rekonstrukci jiných staveb nevztahují. Zatímco některé úpravy bytu můžete učinit i bez povolení společenství vlastníků jednotek, u jiných je toto povolení striktně vyžadováno. Jestliže provedete úpravy bez něj, může se stát, že nakonec budete nuceni navrátit podobu budovy do původního stavu. Právě s tímto problémem se musel vypořádat i jeden ze čtenářů, který se rozhodl o svůj příběh podělit s naší redakcí. 

Chybějící souhlas SVJ může být problém 

„V minulém roce jsem se rozhodl spojit obývací pokoj s kuchyní, k čemuž bylo samozřejmě nezbytné probourat zeď. Jakožto příležitostný kutil jsem nechtěl platit za řemeslníky ani odborníky, a tak jsem se do bourání pustil osobně. Bohužel jsem si předtím vůbec nezjistil, že jde o nosnou stěnu a že potřebuji povolení od společenství vlastníků jednotek. To na mě po několika dnech podalo stížnost, načež jsem musel dát všechno do původního stavu,“ informoval čtenář, který si vzhledem k podstatě celé situace přál zůstat anonymní. 

K podobným případům bohužel dochází každým rokem, a to mnohdy čistě z neznalosti zákona. Chybějící povolení od společenství vlastníků jednotek a neprovedení statického posudku přitom mohou být nesmírně problematické. Hrozí mimo jiné právě probourání nosné stěny, což může mít za následek ohrožení bezpečnosti celého bytového domu. 

Jak správně postupovat a jaká povolení byste si měli před zahájením stavebních úprav obstarat?

Jelikož neznalost zákona neomlouvá, v první řadě je nezbytné znát alespoň základní právní předpisy. Klíčová jsou v tomto směru především tato legislativní opatření: občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), nový stavební zákon (zák. č. 283/2021 Sb.) nebo zákon o ochraně veřejného zdraví (zákon č. 258/2000 Sb.). 

Následně je nezbytné si prostudovat stanovy společenství vlastníků jednotek. Zatímco některé domovní řády vyžadují hlášení i u menších stavebních úprav, jiné nikoli. V souvislosti s rozsáhlejšími úpravami je však ohlášení či povolení nutné vždy. 

Dále je pak potřeba určit rozsah a stavební charakter prací. V určitých případech budete potřebovat statický posudek či projektovou dokumentaci. 

Pokud jste obdrželi všechna potřebná povolení, nakonec byste měli před zahájením prací vyvěsit na veřejně dostupnou nástěnku informaci o tom, v jakém období máte v plánu provádět konkrétní stavební úpravy. Alternativní možností je vhození letáků do schránek všech sousedů. Ohlašovací povinnost ukládá každému členovi SVJ přímo zákon. 

Bourání nosné stěny je bez povolení nepřípustné. , ...

Jaké části můžete upravovat bez povolení a u kterých je potřeba?

Základní odpověď na tuto otázku poskytuje § 1175 občanského zákoníku. Podle něj má vlastník jednotky právo svůj byt stavebně upravovat, ale nikdy nesmí ohrozit, změnit nebo poškodit společné části domu. 

Je důležité si uvědomit, že za společné části domu se nepovažují pouze např. společné schody nebo výtahy, ale rovněž vodorovné a svislé nosné konstrukce (včetně těch uvnitř bytu). Dále se za společnou část považují rovněž společné rozvody nebo obvodové stěny, které ohraničují byt. 

U těchto částí tedy zpravidla budete potřebovat povolení SVJ, přičemž například zásahy do nosných příček vyžadují dokonce i povolení stavebního úřadu. 

Zcela bez povolení se obejdete pouze u drobných úprav, které nemají žádný vliv na nosnou konstrukci, nemění vzhled vnější budovy ani nezasahují do společných částí domu. V praxi může jít například o tapetování, malování, výměnu umyvadla nebo výměnu běžného domácího spotřebiče. 

Kutilové by se kromě ignorování zákona neměli spoléhat ani na umělou inteligenci. Například tento muž prováděl údržbu trávníku podle rad AI, čímž nakonec přišel o majetek v hodnotě 120 000 korun. 

Máte za sebou rovněž zajímavou zkušenost, o kterou byste se rádi podělili s širokou veřejností? Napište na e-mail ctenari@energozrouti.cz. I vy se můžete stát hlavní tváří příštího článku.