Úřad zakázal na jeho vlastním pozemku postavit chatu. Tak to vyřešil mobilheimem a legálně mu tam dnes stojí dům jak hrad
Vlastníte pozemek, ale nedá se na něm stavět? I tato situace má řešení. Navíc je zcela legální a nemusíte se tak bát postihu od úřadů. Tento způsob bydlení má však kromě flexibility i určité nevýhody.
Na některých typech pozemků není možné postavit ani menší chatu. Obvykle se jedná například o ornou půdu nebo pozemky s takzvanou stavební uzávěrou. Podobný “kus země” mnoho lidí například zdědí nebo koupí jako zahradu za dobré peníze. Když se ale rozhodnou využít pozemek pro bydlení nebo alespoň rekreaci, nastává problém s úřady. Řešením jsou například mobilheimy a podobné “stavby”, které lze z pozemku jednoduše odvézt na kolech.
Když úředník řekne „ne“, nastupují kola
Ani bydlení na kolech se však neobjede bez povolení, jak se mnoho lidí mylně domnívá. Podle aktuální legislativy je totiž mobilní dům považován za „výrobek plnící funkci stavby“. K jeho umístění není nutné mít klasické stavební povolení, potřebujete však územní souhlas nebo rozhodnutí o umístění stavby.
Výhodou je, že jsou úřady u mobilheimů shovívavější. Někdy tak například povolí i větší rozměry, které by třeba kvůli charakteru krajiny neprošly u klasického domu. Podle nejnovějších úprav stavebního zákona však mohou narazit majitelé orné půdy či louky. Tady je klíčové, zda je pozemek v územním plánu určen k zastavění. Většinou tomu tak není a lidé problém řeší tak, že mobilní dům na pozemek pouze “dočasně zaparkují”. Někdy však v takovém případě není možné přivést k domu sítě.
„Úřad mi jasně řekl, že na vlastním pozemku stavět nemůžu. Nechtěl jsem to ale vzdát, tak jsem hledal jiné řešení. Nakonec jsem tam umístil mobilní dům, který splňuje jiná pravidla než klasická stavba. Dnes tam bydlím legálně jako král a mám všechno, co potřebuji, i když to samozřejmě není úplně bez omezení,“ podělil se o svou zkušenost majitel pozemku.
Mobilní domy mohou být moderní a vkusné bydlení
, ...
Legislativní past a naděje na změnu
Trvalé bydlení v mobilheimu u nás stále naráží na zastaralé normy. Pokud si sem chcete přihlásit trvalé bydliště a získat tak číslo popisné a orientační, musí takový dům splňovat hned několik podmínek. Ty se však mnohdy vylučují s tím, že se na vašem pozemku nedá stavět. Mobilheim například musí splňovat určitou výšku stropů nebo mít tepelnou izolaci.
„Mobilheim nesplňuje podmínky k trvalému bydlení, ale může sloužit jako chalupa a na chalupě lze mít trvalé bydliště. Ovšem trvalé bydlení na chalupě má svá omezení, třeba na všechno je vyšší sazba DPH, nemůžu čerpat dotace na topení, dešťovku, žádné příspěvky ani doplatky na bydlení, obce většinou nejsou povinny zabezpečit přístup, uklízet v zimě sníh či vyvážet popelnice,“ sdílí svou zkušenost uživatel na portálu Modrastrecha.cz.
V budoucnosti by se však zákony mohly pro mobilní domy vyvíjet lepším směrem a usnadnit i možnost trvalého bydlení. Kvůli nedostatku bytů i stále dražším nemovitostem se totiž předpokládá, že život v upravených rekreačních objektech a mobilních domech v chatových či zahrádkářských koloniích bude stále větším trendem.
Realita české zimy. Dá se to vytopit?
Ceny mobilheimů “z druhé ruky” začínají v Česku už na 200 tisících korunách. To jsou však sezónní domky s tenkými stěnami. Pokud chcete v podobném domě bydlet celoročně, je potřeba investovat více a zvolit celoročně obyvatelný dům s dostatečnou izolací a topením. Tyto vybavené celoroční mobilheimy pak vyjdou i na více než milion korun.
Mobilní dům lze často umístit i tam, kde se nesmí stavět
, ...
„My máme mobilní dům nezateplený, takže s celoročním bydlením neporadím. Ale jinak na dočasné bydlení je to úplně v pohodě. Někdy nás až překvapuje, jak komfortní to reálně dokáže být. Je to samozřejmě malé (37 m2 ), ale je tam elektřina, plyn, voda a díky průtokovému plynovému ohřívači i teplá voda. Plynový krb dokáže vyhřát interiér i při nižších podzimních teplotách,“ popisuje majitel mobilního domku na síti Reddit.
Ti, kteří se rozhodli pro celoroční bydlení, však potvrzují, že s pár úpravami to opravdu jde. Jedna z přispěvatelek v diskuzi na eMimino.cz uvádí: „Bydlíme v mobilheimu už tři roky a super. Bydlíme i přes zimu. Je tady plynové topení, které stačí, a při extrému občas přitopíme přímotopem. Nicméně jsme letos zateplili severní stranu a strašně to pomohlo.“
Komfort jako v bytě, ale s přírodou za oknem
Moderní mobilní domy už nejsou jako garsonka na kolech. Ty větší nabízejí obytnou plochu klidně i více než 45 metrů čtverečních, což je dnes běžná 2+kk v bytovém domě. Díky důmyslnému využití prostoru však může být dispozice i 4+kk. Součástí vybavení pak bývá samozřejmě plnohodnotný sprchový kout, toaleta, ale i vestavěné skříně nebo třeba krbová kamna. Moderní mobilheimy jsou v trendu “tiny house”. Bydlení v nich se nese v duchu minimalismu a svobody.
