Výši daně ovlivňuje i to, kde bydlíte. Místní daně se liší až desetinásobně. Podívejte se, jak je na tom vaše město

Od roku 2025 navíc mohou obce nastavovat takzvaný místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5. Jeho krajní hodnoty jsou tedy od sebe desetkrát vzdálené. Neznamená to ale, že každý majitel stejné nemovitosti zaplatí v jedné obci automaticky desetkrát více než v jiné. Výslednou daň ovlivňuje několik parametrů a místní koeficient je pouze jedním z nich.

Proč záleží na tom, kde nemovitost stojí?

Daň z nemovitých věcí je specifická tím, že její výnos připadá obci, na jejímž území se nemovitost nachází. Pro rok 2026 jde podle Ministerstva financí o 100 procent výnosu z této daně.

Obce proto mají možnost do určité míry ovlivnit, kolik jejich obyvatelé a vlastníci nemovitostí na dani zaplatí. Dělají to prostřednictvím obecně závazných vyhlášek, případně opatření obecné povahy.

Co je místní koeficient?

Místní koeficient je číslo, kterým obec může upravit výslednou daň z nemovitých věcí.

„Místní koeficient daně z nemovitosti může být v roce 2026 nastaven v rozmezí 0,5 až 5. Rozdělení koeficientů pro jednotlivé části obce může pomoci zohlednit jednotlivé čtvrti, které se mohou lišit lukrativností a žádaností nemovitostí, které se na nich nacházejí,” vysvětluje JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D. 

Pokud například vyjde daň před použitím místního koeficientu na 3 000 korun a na nemovitost se vztahuje koeficient 5, výsledná část této daně po jeho použití bude 15 000 korun. Při koeficientu 0,5 by naopak šlo o 1 500 korun.

Finanční správa výslovně uvádí, že pokud obec místní koeficient nestanovila, použije se hodnota 1,0.

Důležitá je ale jedna věc: místní koeficient není totéž co koeficient podle počtu obyvatel obce. Při výpočtu se mohou uplatnit oba.

Tabulka koeficientů podle velikosti obce , ...

Obec nemusí mít jeden koeficient pro všechny

Od roku 2025 mají obce podstatně širší možnosti, jak místní koeficient nastavit.

Mohou ho stanovit například:

• pro celé území obce,

• pro konkrétní katastrální území,

• pro městskou část nebo městský obvod,

• pro určitou skupinu nemovitostí,

• a za stanovených podmínek také pro konkrétní nemovitou věc.

To znamená, že ani v rámci jednoho města nemusí být situace vždy stejná. Jiný režim může platit například pro určitou část města nebo pro konkrétní typ nemovitosti. U vy­braných zemědělských pozemků a některých dalších ploch je navíc rozsah místního koeficientu užší, a to 0,5 až 1,5.

Jak zjistit koeficient ve vaší obci?

Nejjednodušší cesta, jak zjistit místní koeficient ve vaší obci, vede přes Finanční správu. Ta provozuje vyhledávač koeficientů pro daň z nemovitých věcí.

Stačí zadat údaje o nemovitosti, zejména obec a katastrální území. Systém následně zobrazí koeficienty, které se pro danou nemovitost používají. Finanční správa upozorňuje, že vyhledávač lze použít i pro různá zdaňovací období.

Kdo chce zjistit přímo svou aktuálně stanovenou daň, může využít také Online finanční úřad a daňovou informační schránku DIS+. Finanční správa umožňuje prostřednictvím předvyplnění získat údaje z posledního vyměření daně včetně jednotlivých nemovitostí a jejich daňové částky.

Pro rok 2026 tak při zjišťování daně nestačí znát jen velikost obce. Vyplatí se ověřit konkrétní koeficient pro dané katastrální území a typ nemovitosti. Chcete-li zjistit, jak je na tom právě vaše město, nejjistější je použít vyhledávač koeficientů Finanční správy a zadat konkrétní katastrální území.