Úřady dávají lidem šanci na legalizaci načerno postavených kůlen, přístřešků i studen. Nesmíte to ale nechat na poslední chvíli

Pojem černá stavba se vztahuje na všechny stavby, které byly postaveny bez povolení nebo v rozporu s podmínkami stavebního řízení. Zpravidla se jedná o přístavby, garáže, pergoly, menší rekreační objekty, ale protože Češi nejsou troškaři, někdy jsou načerno postavené také celé rodinné domy. Pokud je stavba vyšší než 5 metrů a zastavěna plocha je více než 40 m², potřebujete stavební povolení.

Do roku 2024 se lidé často pouštěli po hlavě do černých staveb s vědomím toho, že jim to dodatečně „projde” a po dokončení úřady stavbu schválí. Jenže pak vstoupil v platnost nový stavební zákon, který podmínky pro dodatečné schválení zpřísnil. 

Co musí černá stavba splňovat, abyste měli na legalizaci nárok

Jak postupovat v případě dodatečného povolení vztahujícího se na černou stavbu se dočtete v paragrafu 256 stavebního zákona. Než se vydáte s žádostí o legalizaci na stavební úřad, dobře se na to připravte. V prvé řadě si ověřte, zda je vůbec možné stavbu legalizovat. Pokud je v souladu s územním plánem a nebyla postavena například v CHKO, ochranném pásmu či příliš blízko hranice pozemku (méně než 2 metry), můžete se přesunout k dalšímu bodu.

Ten stanovuje, že stavba musí rovněž splňovat základní technické a bezpečnostní požadavky. Do třetice nesmí stavba nijak narušovat pozemek sousedů ani ohrožovat životní prostředí. Splňuje vaše stavba všechna tato kritéria? Pokud ano, můžete se vrhnout do papírování. Na stavební úřad, kde vám mohou stavbu dodatečně povolit, totiž nemůžete přijít s holýma rukama. 

Připravte si všechny nezbytné dokumenty , ...

Ministerstvo pro místní rozvoj uvádí: „Stavebník nebo vlastník nepovolené stavby („černé stavby“) nemůže být žádným způsobem zvýhodňován, proto podle provedené úpravy § 129 odstavce 2 stavebního zákona přikládá k žádosti o dodatečné povolení stavby doklady v rozsahu jako k řádnému povolení.”

Je tedy nutné postupovat stejně jako v případě, že teprve žádáte o stavební povolení.

Budete potřebovat:

1. projektovou dokumentaci, která musí být navržena autorizovaným projektantem

2. výpis z katastru nemovitostí (abyste doložili, že jste vlastníkem pozemku, na kterém stavba stojí)

3. vyplněnou Žádost o dodatečné povolení stavby, zařízení a terénních úprav (najdete ji na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj) 

V případě, že vaše stavba nesplňuje původní tři kritéria a například zasahuje do práv sousedů nebo je postavena v ochranném pásmu, budete potřebovat také souhlas sousedů se stavbou, případně vyjádření orgánů ochrany přírody. 

Následně již stačí navštívit stavební úřad a doufat v kladné vyřízení vaší žádosti. 

Na co si dát pozor

Častým jevem je ohlášení černé stavby sousedy. V takovém případě vás může stavební úřad informovat o tom, že bylo zahájeno řízení o odstranění stavby. Lhůta pro odstranění je zpravidla stanovena na 60 dnů. V tu chvíli musíte začít okamžitě jednat a žádost o dodatečné povolení podat do 30 dnů. Když to nestihnete, stavba bude odstraněna. 

Pokuty za černé stavby se mohou pohybovat v řádu statisíců korun. Pokud se jedná o velké projekty, sankce dosahují dokonce až milionů.

Bez projektové dokumentace se neobejdete , ...

Novela stavebního zákona

Vášnivé debaty vzbuzuje novela stavebního zákona, zejména odstavec 3 paragrafu 256. „Novela mění přístup k odstraňování černých staveb směrem k větší toleranci jejich dodatečné legalizace a posílení právní jistoty stavebníků,“ uvedla advokátka z ostravské kanceláře Forlex Lenka Němcová. Ve středu 27. května 2026 probíhalo ve sněmovně druhé čtení novely stavebního zákona, které ale nebylo dokončeno. 

Protože není jisté, kdy vstoupí novela v platnost, ani jaké bude její znění, řiďte se aktuálně platným stavebním zákonem, který byl navržen tak, aby bylo schvalování staveb efektivní a rychlé a lidé neměli potřebu stavět načerno. Jak říká JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.: „Klíčem k bezproblémové stavbě je plánování a dodržování pravidel. Nový zákon sice zpřísňuje dohled nad černými stavbami, ale zároveň usnadňuje cestu těm, kteří chtějí stavět legálně a bez zbytečných komplikací.”

Pokud se na vašem pozemku nějaká černá stavba nachází, snažte se co nejdříve podniknout kroky k její legalizaci. Vyžaduje to sice čas a trpělivost, ale pokud stavba neporušuje technická a bezpečnostní opatření a nestojí v ochranném pásmu, neměl by s jejím schválením být problém.