Babiš představil nový plán na dostupnější bydlení. Mladé rodiny by na vlastní byt mohly dosáhnout i bez vysokých úspor

Levnější hypotéky představovaly jeden z nejvýraznějších předvolebních slibů hnutí ANO před volbami do Poslanecké sněmovny. Od voleb uplynul již více než rok, hypotéky jsou však aktuálně dražší, než tomu bylo v minulém roce. Andrej Babiš viní bankovní instituce a při projednávání návrhu státního rozpočtu pro rok 2027 nastínil plán, který by měl pomoci především mladým rodinám. Dále slíbil, že s bankami bude vyjednávat o možnostech zvýhodnění úvěrů na bydlení. K tématu se v posledních týdnech vyjadřovali také odborníci. Ti s některými Babišovými výroky souhlasí, zároveň však upozorňují na to, že k růstu hypoték mohla určitými kroky přispět i samotná vláda. 

Stát by podle Babiše mohl pomoci mladým rodinám 

Když Poslanecká sněmovna projednávala ve středu 21. října 2026 návrh státního rozpočtu pro příští rok, středem diskuze se na poměrně dlouhou dobu staly hypotéky. Část poslanců upozornila na předvolební slib hnutí ANO, který se týkal zvýhodňování úvěrů na bydlení. 

Předseda vlády Andrej Babiš ze stávající situace, kdy hypoteční sazby naopak rostou, obvinil bankovní instituce a zároveň prohlásil, že vláda by mohla podpořit mladé rodiny. V úvahu podle něj přichází například garance prostředků potřebných pro získání úvěru bez vlastních úspor. 

„Můžeme se zamyslet nad tím, že bychom podpořili mladé rodiny, že by tu akontaci neplatily,“ proh­lásil Babiš. 

Jak by tento krok mohl ovlivnit hypoteční trh?

Výše požadovaných vlastních prostředků závisí mimo jiné na věku žadatele. Nejméně přísné podmínky se vztahují na lidi do 36 let, kterým stačí mít naspořeno minimálně deset procent z celkové hodnoty nemovitosti. Po překročení této věkové hranice se tento podíl zvyšuje na dvacet procent. 

Pokud by lidé akontaci vůbec nemuseli skládat, znamenalo by to, že by úvěr pokryl 100 % hodnoty nemovitosti. To by mohlo pomoci mladým rodinám bez vlastních úspor dosáhnout na hypotéku, na druhou stranu by takový krok mohl zvýšit rovněž riziko nesplácení. 

Nutno podotknout, že o bližších podrobnostech ohledně vládního plánu Babiš zatím nehovořil. Jak přesně by tedy pomoc mladým rodinám vypadala a jaké podmínky by platily, zatím není zcela jasné. 

Mladí by mohli snáze dosáhnout na vlastní bydlení. , ...

Hypoteční sazby mezitím rostou: Kdo je viníkem? 

Jak ukazují statistiky, hypoteční sazby v průběhu roku 2026 rostly. Podle Hypoindexu Swiss Life dosáhly na začátku října 5,79 procenta, ještě během úvodního čtvrtletí se přitom pohybovaly pod 5 procenty. 

Babiš v souvislosti s tím kritizoval banky, které označil za „nenasytné“. Argumentoval tím, že od roku 2021 došlo ke zdvojnásobení jejich zisků. Zde je ovšem důležité podotknout, že srovnání s rokem 2021 může být zavádějící, neboť se tehdy celá ekonomika zotavovala z koronavirové pandemie. 

Mnozí odborníci nicméně souhlasí s tím, že české banky mají u hypoték vysoké marže, aby si udržely ziskovost. O tomto problému hovořil i guvernér ČNB Aleš Michl. 

„Ukazatel návratnosti kapitálu (ROE) je v Česku patnáct procent, v Německu pět,“ přiblížil nynější situaci Babiš. Poukázal tak na rozdíl v ziskovosti bank mezi oběma zeměmi. Ukazatel ROE totiž vyjadřuje, kolik čistého zisku banka vytvoří z každé koruny vlastního kapitálu.

Experti však zároveň upozorňují, že vláda svými kroky k růstu hypotečních sazeb mohla přispět. Problém je zejména rozpočet s plánovaným schodkem 386 miliard korun, který představuje proinflační riziko. To přirozeně přispívá k růstu tržních sazeb. 

„Vliv schodku státního rozpočtu je zásadní. Když stát hospodaří s enormním dluhem, musí vydat obrovské množství státních dluhopisů. Aby o ně investoři měli zájem, musí jim nabídnout vyšší výnos, čímž stát z trhu odčerpává volný kapitál a zvedá cenu peněz pro všechny ostatní,“ informoval Michal Bajer, výkonný ředitel společnosti Půjčka.co.

Na tento problém upozornila v rámci svého projevu i poslankyně Věra Kovářová.