Postavil jsem na zahradě malý nafukovací bazén. Soused tvrdí, že porušuji pravidla, a poslal právníka
Jaro je za dveřmi a venku už se začíná oteplovat. Velká horka nás asi ještě nečekají, ale pomalu se blíží období, kdy budeme opravdu vděční za každé smočení ve vodě. Máte-li zahradu, můžete si letos konečně postavit bazén. Dejte si ovšem dobrý pozor, aby na vás soused neposlal právníka.
V současné době nepředstavuje stavba bazénu nic náročného. Stát může už během několika dní, byť u zapuštěných řešení bývá obvykle výstavba časově náročnější než u nadzemních bazénů. Navíc to nemusí být zase tak jednoduché. Záleží na několika důležitých faktorech. Dokonce se může stát, že budete potřebovat souhlas sousedů. Pokud si ho nezařídíte, lze mít dokonce opletačky s úřady. Nejprve ale trocha nutné a asi i trochu nudné legislativní teorie.
Co říká na výstavbu bazénu stavební zákon?
Bazén si na zahradě skutečně nemůžete postavit jen tak. Minimálně v některých případech. Pokud se na to letos chystáte, prostudujte si zákon č. 283/2021 Sb, tedy stavební zákon. Abyste v něm ale nemuseli pracně hledat, uveďme už zde, co se v něm mimo jiné píše o drobných stavbách. Podle tohoto zákona je drobnou stavbou „skleník do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení nebo bazén do 40 m2 zastavěné plochy na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku.“
Co se rozumí zastavěným stavebním pozemkem? Podle Ministerstva pro místní rozvoj ČR se jedná o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením tvořící souvislý funkční a prostorový celek s obytnými či hospodářskými budovami. Možná trochu nesrozumitelné, ale důležité.
I stavbu bazénu řeší stavební zákon
, ...
Na co si dát při stavbě bazénu dobrý pozor?
Bude-li plocha bazénu menší než 40 metrů čtverečních, půjde dle zákona o drobnou stavbu. V takovém případě není nutné stavební povolení, ohlášení stavby ani územní souhlas. Musí jít ovšem o pozemek, na kterém stojí rodinný dům nebo stavba pro rodinnou rekreaci. Chystáte-li stavět bazén jen o něco málo menší, měli byste si dát dobrý pozor, aby se do tohoto limitu vešla i filtrace a další potřebné zázemí. Jinak byste už mohli mít problém s příslušnými úřady.
Navíc si je nutné dát dobrý pozor ještě na jednu náležitost. U zapuštěných bazénů byste si měli určitě zjistit všechny potřebné informace o podzemních stavbách technické infrastruktury, abyste je stavbou a používáním bazénu nijak nenarušili. Někdy je také potřeba souhlas vlastníků sousedních pozemků, tedy sousedů. Ten se ovšem netýká velikosti. Není tedy vyžadován ani u větších bazénů. Jenže minimálně v jednom případě budete muset své nejbližší okolí před stavbou bazénu oslovit.
Bazén bývá zábavou pro celou rodinu, může ale také jitřit sousedské vztahy
, ...
Kdy může vadit i menší bazén?
Problém může nastat v případě, pokud si postavíte bazén příliš blízko sousedova plotu. Konkrétně by neměl být umístěn dva či méně metrů od jeho pozemku. Pokud tuhle vzdálenost nedodržíte, souhlas sousedů už je zákonem vyžadován. I když se to může zdát jako zbytečnost, která navíc může jitřit sousedské vztahy, ve skutečnosti má své opodstatnění. Bazén v přílišné blízkosti vedlejšího pozemku by totiž mohl narušit soukromí, mít vliv na zastínění a být zdrojem hluku.
Co dělat, je-li potřeba souhlas sousedů? Obsahovat by měl bazén vyznačený na situačním výkresu, základní údaje obou stran, přesný popis stavebního záměru, data a podpisy. Tohle všechno se však týká především trvalých bazénů. Pokud si postavíte příliš blízko sousedova plotu malý nafukovací bazén jen přes léto a nebudete mít souhlas, sice na vás může poslat právníka, ale zřejmě nepochodí. Problém ale může nastat v situaci, pokud by se bazén protrhl a voda způsobila škodu na sousedním pozemku. U větších nafukovacích bazénů může jít klidně o 15 až 20 tisíc litrů vody, což už dokáže napáchat značné škody. Přesto bychom i v tomto případě doporučovali dodržet ony dva metry.
