Dnešní třicátníci a mladší budou podle ekonomů řešit větší problém než důchod. Situace s bydlením je nejhorší za 20 let

Kromě nepříznivé demografické situace totiž v České republice zároveň sílí krize dostupnosti vlastního bydlení. Česko z tohoto hlediska patří k vůbec nejhorším státům v Evropě, přičemž někteří ekonomové upozorňují, že pokud zákonodárci nezavedou určitá opatření, závažnost situace se může nadále prohlubovat. Současná kombinace vysokých cen nemovitostí a nákladů na jejich financování tak řadí dostupnost vlastního bydlení k nejhorším za posledních 20 let.

Česko má páté nejhorší podmínky pro bydlení v EU

Podle zatím nejaktuálnější analýzy Indexu prosperity a finančního zdraví, která byla sestavena ve druhé polovině minulého roku, panují v České republice páté nejhorší podmínky pro bydlení v Evropské unii. Česko se v tomto indexu zařadilo na 23. pozici z 27 zemí. Hůře je na tom pouze Slovensko, Bulharsko, Rumunsko a Řecko. 

O špatných podmínkách v oblasti bydlení hovoří i odborníci. 

„Dostupnost bydlení je v Česku velmi špatná. V porovnání s příjmy domácností jsou ceny bydlení výrazně nadhodnocené, jak ukazují data nejen naše, ale třeba i České národní banky,“ informoval například Petr Sunega ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR z oddělení Socioekonomie bydlení. 

„V Česku je dostupnost bydlení obzvláště palčivým problémem, neboť příjmy domácností nedrží krok s růstem cen nemovitostí,“ kon­statovala OECD. 

Dlouhodobý trend napovídá, že by se situace mohla do budoucna zhoršovat 

Dalším nepříjemným faktem je, že se situace v posledních letech zhoršovala. Ještě v roce 2022 skončila Česká republika na 21. pozici, z čehož vyplývá, že 23. pozice z minulého roku znamená pohoršení o dvě příčky. 

Dlouhodobý trend je tedy negativní a ani stávající tempo výstavby nových bytů, které je ve srovnání s mnoha jinými státy pomalé, nenapovídá tomu, že by se měla situace změnit k lepšímu. 

„Celkem 38 procent Čechů ve věku 18 až 29 let je přesvědčeno, že si během svého života nebude moci koupit své ideální bydlení, a dalších 13 procent neví, zda na něj někdy dosáhne,“ sdělil analytik ze společnosti Evropa v datech Tomáš Odstrčil.

K urychlení rozvoje cenově dostupného bydlení by podle OECD bylo potřeba mimo jiné změnit podobu územního plánování, která je jedním z viníků pomalé výstavby. 

Bytová krize v ČR se prohlubuje. , ...

Proč je na tom Česko z hlediska dostupnosti bydlení tak špatně? 

Jedním z hlavních důvodů, proč se Česká republika nachází mezi pěti nejhoršími státy, je finanční nedostupnost. Sta­tistiky ukazují, že průměrný Čech potřebuje na pořízení bytu našetřit takřka 15 ročních mezd (podle Deloitte Property Indexu, který se zaměřuje především na novostavby). Pokud by se do průměru zařadily i starší byty, půjde podle Indexu finančního zdraví a prosperity o 13,6 ročních mezd.

V tomto směru je Česká republika dokonce druhá nejhorší v Evropské unii (respektive společně s Maďarskem druhá až třetí nejhorší). I když jsou zde ceny bytů levnější než v některých jiných státech, poměrově k průměrné mzdě jsou velmi drahé. I zde se navíc situace z dlouhodobého hlediska zhoršuje, neboť v roce 2024 stačilo „jen“ 12,9 ročních mezd. Pokud by vývoj postupoval podobným tempem, za přibližně 10 let by na pořízení bytu nemuselo stačit ani 20 ročních mezd. 

Dalším problémem jsou vysoké náklady na bydlení a vysoké nájmy. 

Proč je to v důchodu problém zejména pro generaci dnešních třicátníků? 

Pokud se krize bydlení nevyřeší, generace dnešních třicátníků a mladších lidí narazí hned na dva problémy. Prvním z nich je poměrově nižší důchod (kvůli zavedení důchodové reformy, která však byla kvůli demografické situaci podle řady odborníků nezbytná), tím druhým pak právě špatná dostupnost bydlení. 

Negativní dopady této kombinace se navíc navzájem násobí. Bydlení může z důchodu „ukrajovat“ mnohem vyšší část, než je tomu dnes. 

Pokud chcete zjistit, jak vysoký důchod v budoucnosti získáte, můžete využít tuto orientační důchodovou kalkulačku.